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LES HAUTS DE MONTGRE

Lens (62)

Votre futur bien neuf à Lens avec la loi Pinel

Duflot, Pinel : ce qui change

En 2015 a été mise en place la loi Pinel, elle concerne les placements dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : par exemple avec un assouplissement de la durée de mise location, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir pour locataires ses son père, sa mère, son fils ou sa fille, alors que ce n’était pas possible à la base.
Si le loueur utilise l’habitation en tant qu’adresse principale, le possesseur du bien pourra bénéficier des avantages de la loi, un élément incontournable.
Il faudra trouver trouver des locataires le plus rapidement possible, pas au delà de douze mois après l’avoir acquis.
Des conditions de rentrées d’argent demeurent également, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

En permettant aux personnes aux revenus modérés de Lens et d’ailleurs de dénicher des appartements moins chers, la loi Pinel a, à la base, une vocation sociale.
Les acquéreurs sont largement bénéficiaires, puisqu’ils bénéficient de réductions d’impôts particulièrement profitables.
Le pourcentage de réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% du prix d’achat du logement en question, selon que le bien soit loué durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Qui plus est, le pourcentage est encore plus important, entre 23 et 32% quand il s’agit d’un appartement ou maison acquis dans les DOM TOM.

Quels sont les occupants éligibles ?

Le premier critère, est le fait que le logement doit être la résidence principale des locataires.
Un plafond de ressources existe, différent pour chaque région, pour vérifier que les locataires aient des revenus modérés.

Les limites à ne pas dépasser

Cette disposition légale évolue dans un cadre strict pour qu’elle reste juste.
Plusieurs contraintes financières doivent être respectées : seulement 2 biens achetés par an, pour un une somme globale de 300 000€ max, avec un tarif au m² de 5500€ grand maximum.
On sera restreint par plafonnement de 10 000€ de réductions fiscales à propos de la loi Pinel.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

Désormais on a la possibilité de décider de ne conserver l’appartement ou maison que six ans seulement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. On peut profiter de reconductions de 3 années, 2 fois.
En revanche, il sera possible de remettre son logement en vente lors de ces prolongations, sans que cela ne soit problématique.

Sur Lens et ailleurs, comment choisir le logement pour profiter de la loi Pinel ?

Certains critères liés au logement doivent être présents pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Il doit obligatoirement s’agir d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.
La loi Pinel peut aussi être sollicitée pour les biens qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe au moins soixante quinze pourcents de celui-ci.
Dans la commune de Lens, il sera possible de disposer de la loi Pinel soit en faisant l’acquisition d’un appartement éligible, soit en bâtissant un logement sur une parcelle nue que l’on aura achetée ou récupérée gratuitement, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier, soit avec une SCI non soumise à l’IS.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Lens

Sur la commune de Lens et ailleurs en France, des promoteurs immobiliers travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs propriétaires.
Trouver un bien neuf à acheter un peu partout en France est dorénavant bien plus simple, en respectant les conditions de ce dispositif.
De nombreux biens neufs sont à votre disposition sur Lens via notre plateforme.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2025
  • Ville : Lens
  • Département : Pas-de-Calais
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 149 458 €
  • T3 : à partir de 172 317 €
  • T4 : à partir de 194 296 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Lens, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 153 942 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    477,32 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 395,55 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 111 066 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 173 516 €.


Lens

Lens , ville du département Pas-de-Calais (62) de la région Hauts-de-France constitué de 14701 ménages soit une population de 31606 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 16565 femmes et 15041 hommes dont 5875 enfants et pas moins de 2005 étudiants, Lens est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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