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Les Hauts d'Honfleur

Honfleur (14)

Un investissement intéressant à Honfleur avec la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

En deux mille quinze la loi Pinel a été instaurée, celle-ci s’intéresse en particulier à tout ce qui concerne les biens neufs.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants, possibilité de louer à des personnes de sa famille, durée de location plus souple, et zone plus large avec Honfleur notamment.
La nécessité pour le locataire, de faire du logement sa résidence principale fait partie des conditions pour bénéficier de cette disposition et de ses avantages.
Des conditions de ressources s’appliquent aussi, concernant les occupants.
Il faudra louer la maison ou l’appartement le plus rapidement possible, pas plus de 12 mois après l’avoir acquis.

Les avantages de la loi Pinel à Honfleur

Via notre site, vous pourrez prendre connaissance des biens neufs en vente sur votre commune pour un futur investissement locatif à Honfleur.
Sur la ville de Honfleur et ailleurs en France, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les intérêts de ce dispositif pour solliciter les futurs acquéreurs à effectuer ces investissements locatifs.
Vous trouverez aisément un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, pour réalisant un vrai placement tout en profitant de ces avantages fiscaux particulièrement rentables.

Ce qu’implique la loi Pinel

Cette loi érige également un cadre strict pour éviter les abus.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter deux appartements tout au plus et pour un montant au m² de 5500€ au maximum.
Les gains fiscaux ne pourront pas outrepasser le montant de dix mille euros chaque année.

Quels critères pour les locataires ?

Différentes conditions s’appliquent : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le ménage en question en tant que résidence permanente.
Des plafonds de ressources existent, différents d’une commune à l’autre, concernant les occupants futurs.

La durée d’engagement de la loi Pinel

Dorénavant il est possible de ne garder son logement que six années uniquement. La durée fait l’objet de renouvellements de trois ans, 2 fois.
Mettre le logement en vente sera d’ailleurs envisageable légalement lors de la prolongation.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

La loi Pinel donne la possibilité aux locataires de bénéficier de loyers moins onéreux sur Honfleur.
En proposant aux acheteurs des réductions fiscales particulièrement profitables, ceux-ci jouent le jeu.
Celle-ci s’élève de 12 à 21% du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question, et dépendra de la durée de location, de six à douze ans, de quoi motiver les propriétaires à s’engager à mettre en location leur maison ou appartement sur Honfleur assez longtemps. En outre-mer, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Pinel sur Honfleur : quels logements ?

L’habitation concernée devra être fidèle à certaines contraintes.
L’habitation en question doit être neuve ou sur le point d’être achevée.
Sur Honfleur, il sera envisageable de disposer de cette disposition soit en acquérant un appartement éligible, soit en construisant un logement sur un terrain nu, acheté ou cédé gratuitement, soit par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une SCI.
Il est aussi possible de profiter de ce texte en cas de logement pouvant être exploité à la fois comme logement et local professionnel, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas 1/4 du bien.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Honfleur
  • Département : Calvados
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 132 600 €
  • T2 : à partir de 181 000 €
  • T3 : à partir de 217 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Honfleur, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 136 578 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    423,48 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 350,93 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 98 538 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 153 944 €.


Honfleur

Honfleur , ville du département Calvados (14) de la région Normandie constitué de 3493 ménages soit une population de 7138 habitants.

Bénéficiant d'une population de 3889 femmes et 3249 hommes dont 1160 enfants et pas moins de 356 étudiants, Honfleur est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse