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Les Bastides

Rambouillet (78)

Une maison ou un appartement neufs sur Rambouillet, avec la loi Pinel

Duflot, Pinel : ce qui change

Depuis 2015 et l’instauration de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de conditions fiscales très profitables pour acheter dans l’immobilier neuf.
Ses qualités dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses ascendants ou descendants, et une plus grande zone géographique concernée dont Rambouillet fait partie.
Si le loueur fait de ce logement sa résidence principale, celui qui possède le bien pourra profiter de cette loi, un critère essentiel.
Des critères liés aux ressources s’appliquent également, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.
De plus, le propriétaire devra mettre la maison ou l’appartement en location dans un délai d’un an max.

Quels biens disponibles sur Rambouillet ?

Sur la ville de Rambouillet et partout en France, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les atouts de ce dispositif pour solliciter les futurs propriétaires à effectuer ces investissements locatifs.
Dénicher le parfait investissement locatif un peu partout en France est dorénavant facile, en adéquation avec la loi Pinel.
Vous trouverez un grand nombre de programmes neufs sur Rambouillet via notre plateforme.

Un investissement plafonné

Il faut savoir que cette loi est bien encadrée, et pour être éligible, il sera nécessaire de se contraindre à quelques critères.
Nécessairement, on ne pourra pas dépasser un prix au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Rambouillet. Le montant global ne devra pas excéder la somme de trois cent mille euros, et il ne sera possible d’acquérir que 2 logements par an.
Cette disposition légale permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 10 000€ chaque année tout au plus.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

Les occupants devront utiliser le bien en tant qu’adresse principale, c’est la loi. Il sera également mis en location non-meublé.
Il ne sera pas envisageable de choisir n’importe quel locataire : des conditions de revenus s’appliquent, et selon les zones géographiques, les montants vont varier.

Combien de temps est-on engagé ?

De nouveaux critères ont été ajoutés concernant le délai minimal de mise en location de cette habitation, entre six et 12 années.
Néanmoins, on pourra remettre le bien immobilier en vente lors de ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Faîtes diminuer vos impôts avec la loi Pinel

La loi Pinel donne la chance aux Français de trouver des logements moins onéreux sur Rambouillet.
En apportant aux bailleurs futurs des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Le taux varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions allant de 12 à 21% de la valeur du logement en France métropolitaine, sur Rambouillet, et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Sur Rambouillet, quels sont les logements éligibles ?

Selon quels critères peut-on disposer des intérêts de ce texte ?
Plusieurs situations permettent de profiter de ce dispositif. On aura notamment l’opportunité de souscrire à une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’acquisition du logement. Egalement on aura la possibilité de choisir soit de faire construire soi-même le bien en question, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un bien neuf conforme aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
Les logements mixtes sont aussi compris dans ce dispositif, mais à condition que les trois quarts du bien soient consacrés à l’usage d’habitation.
Le bien concerné devra être neuf ou en état futur d’achèvement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Rambouillet
  • Département : Yvelines
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 139 000 €
  • T2 : à partir de 205 000 €
  • T3 : à partir de 310 000 €
  • T4 : à partir de 384 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Rambouillet, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 143 170 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    443,92 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 367,87 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 103 294 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 161 375 €.


Rambouillet

Rambouillet , ville du département Yvelines (78) de la région Île-de-France constitué de 12466 ménages soit une population de 26933 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 14163 femmes et 12770 hommes dont 4844 enfants et pas moins de 1795 étudiants, Rambouillet est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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