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Le Wax

Villeneuve-d'Ascq (59)

Tout savoir sur le statut LMNP à Villeneuve-d'Ascq en résidence étudiante

Si vous souhaitez réaliser un placement judicieux dans un bien immobilier, la solution de la LMNP s'avère souvent rentable. C'est dans un premier temps son imposition intéressante qui lui confère sa popularité actuelle. De nombreux établissements de type résidence étudiante existent à Villeneuve-d'Ascq pour vous permettre de vous lancer.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Soyez patient : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP déploie toute sa rentabilité. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Dispositif LMNP à Villeneuve-d'Ascq : les atouts de cette commune

C'est dans la région Hauts-de-France et dans le département Nord que se situe la commune de Villeneuve-d'Ascq (59650). Concernant ses résidents, ils sont au nombre de 62727. On compte 23113 travailleurs, pour 26861 ménages. Le nombre d'étudiants est de 9606. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 28657 habitations. La forte activité fait profiter à la ville d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 20880 euros. 310 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 1755 entreprises commerciales.

Quelques mots à propos du dispositif LMNP

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers perçus. Il s'agit d'un investissement disponible pour tous les contribuables. Il concerne à la fois les biens immobiliers classiques meublés et ceux qui se situent dans une résidence de services (résidence d'affaires ou résidence de tourisme notamment).

Résidence étudiante à Villeneuve-d'Ascq : pourquoi faire ce choix ?

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, la demande surpasse largement l'offre. Avec une fiscalité intéressante, l'État souhaite permettre aux investisseurs de se lancer.
  • Il s'agit d'un investissement très fiable : on dispose dans tous les cas d'un bail commercial, pour neuf ans, ce qui garantit à l'acheteur de recevoir des loyers sur le long terme.
  • Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, vous n'êtes quasiment pas imposé.
  • La fiscalité de la LMNP

    L'amortissement du régime BIC dont on dispose en tant que LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. Une franchise de TVA s'applique sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Villeneuve-d'Ascq
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 93 550 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Villeneuve-d'Ascq, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 96 356 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    375,59 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 237,32 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 69 519 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 108 608 €.


Villeneuve-d'Ascq

Villeneuve-d'Ascq , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 26861 ménages soit une population de 62727 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 32313 femmes et 30414 hommes dont 11730 enfants et pas moins de 9606 étudiants, Villeneuve-d'Ascq est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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