En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

LE TOSCAN

Muret (31600)

Profiter de la loi Pinel pour investir à Muret

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

Depuis la création en 2015 de la loi Pinel, les propriétaires ont droit à des nombreux avantages fiscaux intéressants pour acheter dans l’immobilier neuf.
Ses attraits dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Muret fait partie, ainsi qu’en offrant une durée de location plus souple.
En revanche, des conditions précises entrent en jeu, comme la nécessité que la maison ou l’appartement soit occupé la plus grande partie de l’année par le locataire.
L’objectif de la cette loi est aussi de louer l’habitation pour une somme modérée, tout en évaluant les ressources de la personne occupant le logement, dont le montant ne doit pas aller au delà d’un certain montant à l’année.
C’est durant les douze mois suivant la signature de l’acte de vente que le logement devra être loué.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Bien entendu, pour bénéficier de cette disposition légale, différents critères devront être respectés.
On sera restreint par plafonnement de 10 000€ de réductions fiscales concernant cette loi.
Sur la commune de Muret et en France, il faudra notamment opter pour un investissement de moins de trois cent mille euros, et ce pour uniquement deux habitations chaque année. Qui plus est, le tarif au m² ne devra pas être au dessus de cinq-mille-cinq-cents euros.

Les petits revenus, une condition essentielle

Les occupants devront occuper l’habitation en tant que résidence principale, c’est obligatoire. Il faudra qu’il soit mis en location vide.
Concernant les rentrées d’argent du locataire, celles-ci seront vérifiées avec un avis d’impôts. Les plafonds de ressources peuvent varier en fonction des départements.

Une réduction d’impôts profitable

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Muret deviennent plus accessibles aux personnes disposant d’un budget limité.
Et pour donner envie aux propriétaires de suivre ces critères, des réductions fiscales particulièrement intéressantes ont été créées.
Le taux varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier d’avantages allant de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’appartement ou de la maison en France métropolitaine, et sur Muret, et jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Muret

Certains critères sont obligatoires pour pouvoir profiter de cette disposition et de ses avantages dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.
L’un des critères les plus importants a trait au fait que le L’appartement doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
À Muret, il sera envisageable de profiter de cette disposition de différentes façons : soit en acquérant un bien éligible, soit en construisant un bien sur une parcelle nue que l’on aura acquise ou qui aura été cédée gratuitement, soit via une SCPI ou une Société Civile Immobilière ou SCI.
Le texte peut aussi être sollicitée pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum 75% de celui-ci.

Quelles obligations en termes de durée ?

De nouveaux critères ont été votés pour le délai minimal de location de l’appartement ou de la maison, entre six et 12 ans.
Aucun redressement ne sera réalisé si l’on revend l’appartement ou maison lors de la période de prolongation.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Muret

En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez envisager votre futur investissement en découvrant des biens à acquérir sur Muret.
Sur Muret et ailleurs sur le territoire, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les avantages de ce dispositif pour solliciter les futurs acquéreurs à réaliser ces investissements locatifs.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre partout en France afin que les acquéreurs puissent trouver une offre en adéquation avec leur budget.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Muret
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 178 383 €
  • T3 : à partir de 227 772 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Muret, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 183 734 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    569,70 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 472,10 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 132 560 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 207 097 €.


La ville de Muret

Muret , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 10984 ménages soit une population de 24813 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 12482 femmes et 12331 hommes dont 4258 enfants et pas moins de 1568 étudiants, Muret est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse