Un investissement rentable à Pessac avec la loi Pinel

Les caractéristiques de la loi Pinel

C’est en 2015 que la loi Pinel a été instaurée, et son atout est de proposer aux propriétaires plaçant leur argent dans un bien immobilier neuf des nombreux avantages fiscaux particulièrement attrayants.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques nouveautés intéressantes, droit de louer à des ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone géographique avec Pessac parmi d’autres.
N’oubliez pas que pour bénéficier de cette disposition, il sera nécessaire d’être éligible en fonction de certains critères.
La location de l’appartement ou de la maison devra être effective rapidement, maximum 12 mois à l’issue de l’achat.
Des critères liés aux ressources demeurent également, concernant le ménage occupant l’habitation.

Les opportunités qui vous attendent à Pessac

Sur la ville de Pessac et ailleurs sur le territoire, des promoteurs immobiliers oeuvrent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acheteurs.
Vous trouverez aisément un bien intéressant dans tout le pays, pour placer vos deniers grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Vous trouverez un grand nombre de biens neufs sur Pessac sur notre site.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Pessac ?

Le bien immobilier acquis devra être lui aussi soumis à certaines contraintes.
Sur Pessac, on aura la possibilité de profiter de ce dispositif soit en acquérant un lot éligible, soit en construisant un logement sur un terrain libre, acquis ou cédé à titre gratuit, soit par le biais d’une SCPI ou une Société Civile Immobilière.
Les biens immobiliers à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de cette loi, exclusivement si les 3/4 du logement sont dédiés à l’habitation.
L’un des critères ayant le plus d’importance concerne le caractère neuf du logement en question.

Fiscalité de la loi Pinel

La loi Pinel permet aux locataires de trouver des résidences plus accessibles sur Pessac.
Et pour donner envie aux acquéreurs de jouer le jeu, des avantages fiscaux particulièrement rentables ont été mis en place.
Le pourcentage de réduction fiscale peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de l’acquisition, et varie selon la durée durant laquelle le bien sera loué, entre 6 et 12 ans. Pour un logement neuf acquis dans les DOM TOM, le pourcentage s’élève de 23 à 32%.

Combien d’années faut-il louer le logement ?

Dorénavant on peut décider de ne mettre en location l’appartement ou maison que six ans seulement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. Il est possible de prolonger ce laps de temps sur 2 fois trois ans seulement si cela est désiré.
Par contre, on pourra vendre durant ces reconductions d’engagement, sans subir de redressement.

Un plafond de ressources pour les locataires

Outre le fait que l’habitation devra être louée sans meubles, cet endroit sera nécessairement la résidence permanente des locataires.
Pour ce qui est des revenus du ménage louant le bien, ces derniers devront être analysés par le biais d’un avis d’impôts. Les montants maximaux évoluent selon les départements.

Quelles contraintes concernant la loi Pinel ?

Néanmoins cette loi a des limites, et il faut respecter quelques conditions pour être éligible.
Un certain nombre de plafonds doivent être pris en considération : seulement deux appartements chaque année, pour un montant de 300 000€ maximum, avec un montant au m² de 5500€ grand maximum.
On pourra profiter d’un plafonnement de 10 000€ de réductions fiscales pour ce qui est de cette loi.