En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

Le Montana

Trets (13530)

L’investissement locatif idéal à Trets avec la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle aussi populaire ?

Acheter un appartement neuf ayant pour vocation la location, est bien plus attrayant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses attraits dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Trets fait partie, ainsi qu’en assouplissant la durée de location.
Si le locataire fait de ce bien son adresse principale, le propriétaire pourra profiter de cette loi, un élément incontournable.
Également, le loyer ne devra pas dépasser d’une somme précise pour être éligible, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour le locataire.
Il faudra louer d’un an après l’avoir acquis.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

Grâce à cette loi, certains secteurs comme Trets deviennent moins onéreux pour les personnes ayant un petit budget.
Et pour donner envie aux acheteurs de suivre ces critères, la loi Pinel déclenche des avantages fiscaux particulièrement profitables pour ceux-ci.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux ne sont pas les mêmes : douze à vingt-et-un pourcents de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Trets, et jusqu’à 32% dans le second cas.

Les conditions de ressources

Différentes obligations existent : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant que résidence permanente.
Un plafond de ressources existe, différent pour chaque département, pour être sûr que les revenus des locataires sont modérés.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Evidemment, pour bénéficier de la loi Pinel, il faudra entrer dans un certain nombre de conditions.
Les investissements réalisés grâce à cette disposition légale font partie des niches fiscales, qui ont pour limite 10 000€ par an.
Sur la ville de Trets comme dans tout l’hexagone, il sera interdit de placer plus de 300 000€, et ce pour uniquement 2 appartements par an. Enfin, le prix au m² ne devra pas excéder 5500€.

Combien de temps est-on engagé ?

Actuellement, on peut ne garder l’habitation que six ans, reconductibles sur deux fois 3 ans.
Cela ne sera pas problématique si l’on vend son logement durant cette reconduction.

Profitez de la loi Pinel à Trets en suivant ces critères

Quels sont les critères nécessaires pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
Il doit absolument s’agir d’un appartement neuf.
Le dispositif concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface dédiée à l’habitation représente minimum 75% de celui-ci.
Il n’est pas forcément nécessaire d’acheter un logement éligible sur Trets soi-même, on peut également mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.

Les opportunités qui vous attendent à Trets

De plus en plus de pros de l’immobilier profitent des intérêts de la loi Pinel de nos jours, pour les acquéreurs éventuels.
En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez préparer votre futur investissement en découvrant des logements en vente sur Trets.
On trouve aujourd’hui facilement un bien immobilier correspondant à ses attentes, pour réaliser des investissements intéressants.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Trets
  • Département : Bouches-du-Rhône
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 199 500 €
  • T3 : à partir de 251 000 €
  • T4 : à partir de 319 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Trets, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 205 485 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    637,14 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 527,98 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 148 253 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 231 613 €.


La ville de Trets

Trets , ville du département Bouches-du-Rhône (13) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 4577 ménages soit une population de 10500 habitants.

Bénéficiant d'une population de 5487 femmes et 5013 hommes dont 1916 enfants et pas moins de 538 étudiants, Trets est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse