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LE MAS DES ORANGERS

Brignoles (83170)

Sur Brignoles, profitez de la loi Pinel

Pinel, Duflot : quelles différences ?

Acheter une maison ou appartement neufs pour la location, est beaucoup plus attrayant dorénavant, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, notamment avec un assouplissement de la durée de location, un élargissement de la zone d’application dont Brignoles fait partie, et le fait d’avoir pour locataires ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas au départ.
L’obligation pour le locataire, de faire du logement sa résidence principale est l’une des obligations pour profiter de cette disposition.
Également, le loyer ne devra pas aller au delà d’un certain plafond pour être recevable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour le locataire.
Il faudra mettre en location l’habitation d’un an.

Investir en payant moins d’impôts

La loi Pinel permet aux locataires de bénéficier de lieux de vie moins onéreux sur Brignoles.
En offrant aux acquéreurs des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Selon que l’on mette son bien à louer 6, 9 ou 12 années, le taux va différer, et on pourra bénéficier de réductions allant de 12 à 21% de la valeur de l’habitation en métropole, et sur Brignoles, et cela monte jusqu’à 32% si l’appartement se trouve en outre-mer.

Quels sont les droits et obligations des occupants ?

Outre le fait que l’appartement ou maison devra être loué vide, cet endroit devra être la résidence permanente des locataires.
Les locataires sélectionnés devront donner le montant de leurs revenus, qui ne dépasseront pas une certaine somme.

Les obligations de la loi Pinel

Néanmoins cette loi est bien encadrée, et il faut respecter quelques conditions pour être éligible.
Plusieurs plafonds s’appliquent : pas plus de 2 logements confondus par an, pour un investissement total de 300 000€ maximum, avec un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros tout au plus.
Les avantages fiscaux ne pourront pas dépasser dix mille euros par an.

Combien de temps est-on engagé ?

De nouveaux critères s’appliquent pour le délai minimal de mise en location de cette habitation, entre six et douze ans.
Revendre le bien immobilier sera d’ailleurs possible légalement durant la période de reconduction.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Brignoles

Quels sont les critères demandés pour profiter des avantages de cette disposition, lors de l’achat d’une habitation neuve ?
Les logements à usage mixte font partie du dispositif, mais il est obligatoire que la surface habitable soit au moins égale à 75% du local concerné.
Sur Brignoles, il sera possible de disposer de cette disposition soit en faisant l’acquisition d’un logement éligible, soit en construisant une habitation sur un terrain nu, acquis ou cédé à titre gratuit, soit via une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une Société Civile Immobilière.
Il doit absolument s’agir d’un bien immobilier neuf ou sur le point d’être construit.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Brignoles

Grâce à cette loi, les promoteurs sont nombreux à bâtir des lots répondant aux critères de la loi sur Brignoles, pour placer son argent.
N’hésitez donc pas à consulter nos différents programmes sur Brignoles pour trouver l’investissement locatif parfait, pour vous.
Vous pourrez trouver aisément un bien intéressant sur l’ensemble du territoire, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Brignoles
  • Département : Var
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 176 000 €
  • T3 : à partir de 229 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Brignoles, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 181 280 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    562,09 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 465,79 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 130 790 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 204 331 €.


La ville de Brignoles

Brignoles , ville du département Var (83) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 7541 ménages soit une population de 17364 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 8976 femmes et 8388 hommes dont 3440 enfants et pas moins de 929 étudiants, Brignoles est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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