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LE JASPE

Perpignan (66)

Votre futur bien neuf à Perpignan avec la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Acquérir un bien immobilier neuf ayant pour vocation la location, est beaucoup plus intéressant actuellement, depuis la mise en place de la loi Pinel.
Ses caractéristiques dépassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location obligatoire assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, et une plus grande zone d’application dont Perpignan fait partie.
La nécessité pour l’occupant, d’y habiter la plus grande partie de l’année est l’une des obligations pour profiter de cette loi et de ses avantages.
Ensuite, l’acquéreur devra louer le bien dans un délai de 12 mois tout au plus.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi d’actualité, pour ce qui est de la personne ayant loué l’appartement ou la maison.

La ville de Perpignan et la loi Pinel

On trouve aujourd’hui facilement un appartement ou une maison en adéquation avec ses besoins, pour profiter des atouts de cette loi.
Sur Perpignan et partout en France, des pros de l’immobilier oeuvrent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acheteurs.
Via notre site, vous pourrez organiser votre futur investissement sur Perpignan ou ailleurs.

Profitez de la loi Pinel à Perpignan en suivant ces critères

L’habitation concernée devra être conforme à certains critères pour pouvoir profiter de la loi Pinel.
Il est également possible de profiter de la loi Pinel en cas de logement pouvant être exploité aussi bien comme habitation et local professionnel, uniquement si la partie professionnelle ne dépasse pas 1/4 du bien.
Cette disposition s’applique dans différentes situations. Pour acquérir le bien, on pourra notamment passer par une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. Il est aussi envisageable d’acheter un bien neuf éligible, ou de faire construire.
Cette disposition ne peut être sollicitée que lors de l’acquisition d’un logement neuf.

Quelle est la durée de location minimale ?

De nouveaux critères s’appliquent concernant le délai minimal de mise en location du logement, entre six et douze ans.
Il faut savoir que durant les périodes de reconduction, on a la possibilité de vendre l’appartement ou maison en question, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Plafonds de la loi Pinel

Evidemment, pour bénéficier de cette disposition légale, différents critères devront être respectés.
Dans la ville de Perpignan comme ailleurs, il ne sera pas possible de dépenser plus de 300 000€, et ce pour seulement 2 appartements par an. De plus, le montant au m² ne devra pas être au dessus de 5500€.
Un montant maximum existe, un plafond de dix mille euros d’avantages en matière de fiscalité à propos de la loi Pinel.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

L’objectif de la loi Pinel est d’aider les Français aux moyens modérés dans leur recherche d’habitation en location.
En proposant aux acquéreurs des avantages fiscaux particulièrement profitables, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on loue sa maison ou son appartement 6, 9 ou 12 années, le taux va différer, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de la maison ou de l’appartement en question en métropole, et sur Perpignan, et cela atteint les 32% si le bien est situé en outre-mer.

Trouvez les locataires idéaux

Différentes obligations existent : il sera notamment nécessaire de ne pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par l’occupant en tant que résidence permanente.
Concernant les rentrées d’argent du ménage louant le bien, celles-ci seront calculées avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources évoluent selon les régions.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Perpignan
  • Département : Pyrénées-Orientales
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T2 : à partir de 162 000 €
  • T3 : à partir de 172 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Perpignan, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 166 860 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    517,37 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 428,74 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 120 386 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 188 077 €.


Perpignan

Perpignan , ville du département Pyrénées-Orientales (66) de la région Occitanie constitué de 58673 ménages soit une population de 119188 habitants.

Bénéficiant d'une population de 63203 femmes et 55985 hommes dont 21586 enfants et pas moins de 7698 étudiants, Perpignan est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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