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Le Jade

Rennes (35)

Et si vous investissiez à Rennes en loi Pinel ?

La loi Pinel : une bonne raison d’investir

Acheter une maison ou appartement neufs pour la location, est bien plus attrayant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses caractéristiques vont au delà des contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Rennes fait partie, ainsi qu’en offrant une durée de location obligatoire moins contraignante.
En revanche, pour bénéficier de cette disposition, il faudra être éligible en respectant certains critères.
C’est durant les 12 mois suivant la signature de la vente que le bien devra être loué.
Qui plus est, le loyer devra être modéré pour que la loi Pinel soit applicable, tout en tenant compte des revenus du foyer ayant loué le logement, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme annuelle.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Rennes deviennent moins onéreux pour les locataires ayant un petit budget.
Les acheteurs sont largement bénéficiaires, puisqu’ils bénéficient d’avantages fiscaux très profitables.
Cette réduction fiscale s’élève de 12 à 21% du prix d’achat du bien en question, selon que le bien soit mis en location durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, de quoi motiver les acheteurs à s’engager à louer leur habitation sur Rennes assez longtemps. Pour les départements d’outre-mer, le pourcentage s’élève de 23 à 32%.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

Les occupants devront occuper le bien en tant qu’adresse permanente. Il sera également loué non-meublé.
Pour ce qui est des revenus de l’occupant, ces derniers devront être analysés avec un avis d’impôts. Les montants maximaux évoluent selon les départements.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Sachez que la loi Pinel dispose d’un cadre précis, et pour en bénéficier, il sera nécessaire de suivre quelques conditions.
Entre autres, l’habitation ne pourra pas excéder un tarif au m² de 5500€ sur Rennes. L’investissement ne devra pas excéder la somme de 300 000€, et on ne pourra acquérir que deux habitations chaque année.
On sera restreint par plafonnement de dix mille euros d’avantages en matière de fiscalité concernant cette loi.

Une nouveauté pertinente pour les propriétaires

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a la possibilité de décider de ne conserver son logement que 6 ans uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. La durée fait l’objet de renouvellements de trois années, deux fois.
Revendre le logement sera d’ailleurs envisageable pendant la période de prolongation.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Rennes

Quels critères permettent de bénéficier de cette loi ?
Le dispositif peut aussi être sollicitée pour certains locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si l’habitation représente minimum soixante quinze pourcents de celui-ci.
Dans la commune de Rennes, on pourra disposer de cette disposition soit en acquérant un appartement éligible, soit en bâtissant une habitation sur une parcelle nue que l’on aura achetée ou qui aura été cédée gratuitement, soit en participant à une SCPI qui effectue des opérations éligibles, soit en collaboration avec une Société Civile Immobilière ne payant pas l’impôt sur les sociétés.
L’un des critères essentiels concerne le caractère neuf de l’habitation en question.

Sur Rennes, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Vous dénicherez facilement un bien intéressant dans tout le pays, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Sur Rennes et ailleurs dans le pays, des pros de l’immobilier oeuvrent pour bâtir des lots neufs pour les futurs acquéreurs.
N’hésitez donc pas à consulter nos différents programmes sur Rennes pour payer moins d’impôts tout en investissant utilement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2025
  • Ville : Rennes
  • Département : Ille-et-Vilaine
  • Région : Bretagne

Tarif

  • T1 : à partir de 155 000 €
  • T2 : à partir de 207 000 €
  • T3 : à partir de 287 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Rennes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 159 650 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    495,02 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 410,21 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 115 184 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 179 950 €.


Rennes

Rennes , ville du département Ille-et-Vilaine (35) de la région Bretagne constitué de 114603 ménages soit une population de 217728 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 114138 femmes et 103590 hommes dont 31482 enfants et pas moins de 34973 étudiants, Rennes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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