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Le Gaïa

La Ciotat (13)

Le Gaïa se situe au nord-ouest du centre-ville de La Ciotat. Il est entouré d’espaces verts et aérés qui invitent à la détente. La résidence se situe à proximité de commerces, complexes sportifs, centres culturels  et d’un lycée. On y trouve d’autres lieux d’intérêts : La Chapelle Notre Dame de la Garde à 4 km, Casino Plein Air à 1 km.

Il est possible de rejoindre le centre-ville en 5 minutes en voiture depuis la résidence. Le parc Mugel se situe à 7 minutes seulement de son emplacement. Les résidents peuvent accéder à la plage des Capucins, très prisée par les familles, en à peine 15 minutes à pied.

Les habitants de La Ciotat peuvent accéder directement au centre-ville via les lignes de bus, à proximité de la résidence Le Gaïa. Cas similaire pour la gare routière et la gare SNFC de La Ciotat – Ceyreste. Elles desservent les gares de Marseille, Aubagne, Toulon et Hyères. D’autre part, les lignes de bus N° 10, 20, 21 et 52 se trouvent au pied de l’immeuble.

La résidence Le Gaïa se distingue par son architecture sobre. Elle comprend 28 logements (du T2 au T4) répartis sur 5 étages. 25 lots peuvent faire l’objet d’un démembrement de propriété. On y trouve des jardins privatifs soigneusement aménagés au rez-de-chaussée. Dans les étages, les appartements bien agencés s’ouvrent sur de magnifiques balcons. L’immeuble possède un parking privatif au sous-sol. Sur l’ensemble du projet immobilier, les logements accessibles en nue-propriété contiennent une résidence de services pour seniors autonomes.

Le démembrement est prévu pour 16 ans à partir de la livraison des appartements. Les biens éligibles sont répartis entre le rez-de-chaussée/rez-de-jardin et le 4ème étage. Tous disposent d’un balcon pour ceux en étages tandis que ceux situés au rez-de-chaussée possèdent de belles terrasses pouvant faire 40m2.

 

Pourquoi investir en nue-propriété ?

L’usufruit et la nue-propriété sont les deux éléments composant l’ensemble des droits détenus par le plein propriétaire sur une résidence. L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir seulement la nue-propriété en attendant de récupérer la pleine propriété à la fin d’une période de démembrement. 

Pourquoi démembrer une propriété ? L’acquisition en nue-propriété permet à l’investisseur d’obtenir un bien immobilier à un prix décoté dans les grandes villes.  Le dispositif concerne tous les biens immobiliers neufs en VEFA (vente en état de futur achèvement), ou existants réhabilités non meublés.

L'investisseur nu-propriétaire profite dès l'achat, d'une décote sur le prix d'achat de 30 à 40 %. Cette dévaluation représente les loyers que l’investisseur aurait dû percevoir pendant la période de démembrement. Outre la décote, le nu-propriétaire n’a aussi aucun souci de gestion locative, de taxes foncières à payer ou de charges de copropriété à régler pendant la durée du démembrement de propriété.



 

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Nue propriété
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : La Ciotat
  • Département : Bouches-du-Rhône
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 130 630 €
  • T3 : à partir de 210 890 €
  • T4 : à partir de 244 460 €


La Ciotat

La Ciotat , ville du département Bouches-du-Rhône (13) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 17423 ménages soit une population de 35281 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 18548 femmes et 16733 hommes dont 4877 enfants et pas moins de 1768 étudiants, La Ciotat est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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