Votre maison neuve sur Guérande, avec la loi Pinel

Pinel, Duflot : quelles différences ?

Acquérir un bien immobilier neuf ayant pour vocation la location, est devenu très attrayant actuellement, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Elle vient compléter la loi Duflot de deux mille quatorze et en est une amélioration : notamment grâce à une durée de location dont le délai minimal a été modifié, une plus grande zone géographique concernée, et le fait d’avoir pour locataires ses son père, sa mère, son fils ou sa fille, ce qui n’était pas le cas au départ.
La nécessité pour l’occupant, d’en faire une résidence principale est l’un des critères pour bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages.
De plus, le prix du loyer devra être modéré pour que la loi soit applicable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources pour le locataire.
C’est au cours des douze mois suivant la signature de l’acte de vente que le bien devra être occupé par des locataires.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Guérande

Certaines contraintes liées à la résidence existent pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages dans le cadre d’une acquisition.
Les biens immobiliers à usage mixte font partie du dispositif, mais il sera nécessaire que la surface utilisée pour l’habitation soit au minimum égale aux trois quarts du bien en question.
Dans la commune de Guérande, on pourra profiter de la loi Pinel soit en achetant un bien remplissant les critères, soit en faisant bâtir une habitation sur une parcelle libre que l’on aura achetée ou qui aura été cédée gratuitement, soit via une SCPI ou une SCI.
Il doit s’agir absolument d’un bien immobilier neuf.

Combien d’années faut-il louer le logement ?

Désormais il est envisageable de ne conserver son logement que 6 années seulement. On peut profiter de prolongations de trois années, deux fois.
Sachez qu’une fois dans les durées de renouvellement, on peut tout à fait revendre l’appartement ou maison en question, sans redressement de la part des impôts.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Guérande

Sur Guérande et partout sur le territoire, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée de bénéficier des avantages de ce dispositif en construisant des lots neufs pour les futurs acquéreurs.
Dénicher le parfait investissement locatif dans tout le pays est désormais plus simple, en respectant les critères de cette disposition.
Grâce à notre site, vous aurez la possibilité de prendre connaissance des biens neufs disponibles sur votre ville pour un futur investissement locatif à Guérande.

Quels sont les occupants éligibles ?

Différents critères sont en vigueur : il ne faudra pas mettre en location ce logement meublé, et il devra être utilisé par les locataires en tant qu’adresse principale.
Les locataires choisis seront obligés de justifier de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un certain montant.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de bénéficier de résidences plus accessibles sur Guérande.
Les remises d’impôts prévues dans la loi Pinel sont également très intéressantes pour les propriétaires.
Le taux varie selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du bien en question en métropole, et sur Guérande, et cela peut aller jusqu’à 32% si le logement est situé dans les DOM TOM.

Une loi qui implique des limites

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
Cette loi vous contraint à un plafond de 10 000€ pour les réductions fiscales qu’elle offre.
Notamment, le bien ne pourra pas outrepasser un prix au mètre carré de 5500€ sur Guérande. L’investissement devra être au maximum de 300 000€, et ce pour 2 logements confondus max, par an.