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Le Cloud

Palaiseau (91)

Investir à Palaiseau en Pinel

La loi Pinel : une bonne raison d’investir

Acheter un appartement neuf pour la location, est devenu très attrayant actuellement, depuis la création de la loi Pinel.
Ses attraits vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Palaiseau fait partie, ainsi qu’en apportant une durée de location minimale plus souple.
Si le locataire utilise l’habitation en tant que résidence principale, celui qui possède le bien pourra bénéficier de cette loi, une condition incontournable.
Entre autres, l’acquéreur devra louer l’appartement ou la maison dans un laps de temps d’un an maximum.
Des conditions de revenus sont également d’actualité, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.

Réduisez vos impôts avec la loi Pinel

La loi Pinel donne l’opportunité aux Français de trouver des logements moins onéreux sur Palaiseau.
En offrant aux propriétaires d’alléchantes réductions fiscales, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Le taux varie selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de l’acquisition en France métropolitaine, et notamment à Palaiseau, et jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Palaiseau

L’habitation concernée devra être fidèle à certaines contraintes.
La loi Pinel s’applique dans différents cas. Pour acquérir l’appartement, on pourra par exemple passer par une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier. Il est également envisageable d’acheter un bien neuf répondant aux critères, ou de le construire.
Les logements réhabilités ou mixtes sont aussi éligibles à la loi Pinel, mais à condition que 75% du logement soient consacrés à l’habitation.
Il doit obligatoirement s’agir d’un bien immobilier neuf ou sur le point d’être construit.

Des plafonds de ressources qui évoluent selon les régions

La première condition, est le fait que l’habitation doit être la résidence permanente de l’occupant.
Il ne sera pas envisageable de choisir n’importe quelle personne, pour vivre dans son logement : des plafonds de revenus sont en vigueur, et en fonction des régions, les plafonds varient.

Les avantages de la loi Pinel à Palaiseau

De nombreux lots neufs ont vu le jour sur tout l’hexagone afin que les acquéreurs dénichent un bien collant à leurs besoins.
Sur la ville de Palaiseau et ailleurs dans l’hexagone, des promoteurs immobiliers travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs acquéreurs.
De nombreux programmes neufs vous attendent sur Palaiseau sur notre site.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

Dorénavant il est possible de ne garder son logement que 6 ans seulement, contrairement aux précédentes obligations. La durée fait l’objet de renouvellements de trois années, deux fois.
Sachez qu’une fois dans les durées de renouvellement, on peut tout à fait revendre le bien immobilier en question, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Afin de limiter les excès, certaines limites ont été instaurées dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
Sur la ville de Palaiseau et en France, il ne sera pas possible de placer plus de 300 000€, et ce pour exclusivement deux logements confondus par an. Enfin, le prix au m² ne devra pas excéder 5500€.
Une limite a été instaurée, un plafonnement de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité pour ce qui est de cette disposition légale.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Palaiseau
  • Département : Essonne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 133 510 €
  • T2 : à partir de 198 510 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Palaiseau, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 137 515 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    426,39 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 353,34 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 99 214 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 155 001 €.


Palaiseau

Palaiseau , ville du département Essonne (91) de la région Île-de-France constitué de 15873 ménages soit une population de 35590 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 14 % avec 17627 femmes et 17963 hommes dont 6131 enfants et pas moins de 4185 étudiants, Palaiseau est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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