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Palaiseau (91)

Et si vous investissiez à Palaiseau en loi Pinel ?

La loi Pinel : pourquoi est-elle aussi populaire ?

Depuis l’instauration en 2015 de la loi Pinel, les acheteurs bénéficient de conditions fiscales très profitables pour investir dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot établie une année avant qu’elle améliore : par exemple avec une correction de la durée de mise location, une plus grande zone géographique concernée, et le fait d’avoir pour locataires ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas au départ.
Rappelons que pour bénéficier de cette disposition, certains critères sont toujours en vigueur.
Des conditions de rentrées d’argent sont également d’actualité, pour ce qui est du locataire ayant loué le logement.
La location de l’habitation devra être effective rapidement, max 12 mois après l’acquisition.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

En permettant aux ménages aux revenus modérés de Palaiseau et d’ailleurs de dénicher des logements moins chers, la loi Pinel a, au départ, un but social.
En offrant aux acquéreurs des avantages fiscaux très intéressants, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux diffèrent : 12 à 21% de l’investissement réalisé en métropole et sur Palaiseau, sachant que le taux monte jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas, de quoi donner envie aux propriétaires.

Les petits revenus, un critère essentiel

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Les locataires souhaitant louer le bien devront donner le montant de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un montant précis.

Un investissement plafonné

Dans le but d’éviter les abus, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
Sur la ville de Palaiseau et en France, on ne pourra pas placer plus de 300 000€, et ce pour exclusivement 2 logements confondus par an. De plus, le tarif au m² ne devra pas excéder 5500€.
Cette disposition légale vous contraint à un plafond de 10 000€ pour les réductions fiscales qu’elle peut apporter.

Combien d’années faut-il louer le bien ?

Dorénavant on peut décider de ne conserver l’appartement ou maison que 6 ans seulement. Les acheteurs peuvent profiter de reconductions de 3 années, 2 fois.
Aucun redressement ne sera fait si le bien immobilier est vendu lors de la période de renouvellement.

Les possibilités d’investir à Palaiseau en loi Pinel

En parcourant notre plateforme, vous pourrez découvrir de nombreuses résidences pour un futur investissement locatif à Palaiseau.
Sur la ville de Palaiseau et ailleurs en France, des promoteurs immobiliers oeuvrent pour bâtir des programmes neufs pour les futurs acquéreurs.
Trouver un bien neuf à acheter sur l’ensemble du territoire est désormais bien plus simple, en respectant les critères de ce dispositif.

Quel type de logement acheter sur Palaiseau ?

Certaines contraintes doivent être présentes pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
L’un des critères les plus importants concerne le caractère neuf du logement en question.
Cette disposition peut fonctionner dans différentes situations. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI, ou une Société Civile Immobilière non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’acquisition du logement. Egalement via un terrain acquis ou cédé gratuitement, il sera envisageable de bâtir le bien en question, ou acquérir un logement neuf conforme aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
Cette disposition concerne aussi les locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie dédiée à l’habitation représente minimum soixante quinze pourcents de celui-ci.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Palaiseau
  • Département : Essonne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 142 000 €
  • T2 : à partir de 195 100 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Palaiseau, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 146 260 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    453,50 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 375,81 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 105 523 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 164 858 €.


Palaiseau

Palaiseau , ville du département Essonne (91) de la région Île-de-France constitué de 15873 ménages soit une population de 35590 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 14 % avec 17627 femmes et 17963 hommes dont 6131 enfants et pas moins de 4185 étudiants, Palaiseau est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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