Un investissement profitable à Le Blanc-Mesnil avec la loi Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

La loi Pinel date de deux mille quinze, et sa spécificité est de faire bénéficier aux acquéreurs investissant dans le neuf, de nombreux avantages fiscaux particulièrement intéressants.
Elle vient ajouter quelques nouvelles caractéristiques à la loi Duflot l’année précédente qu’elle rend plus avantageuse encore, notamment avec un assouplissement de la durée de mise location, une plus grande zone d’application, la possibilité de louer aux personnes de sa famille, parents ou enfants, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
L’obligation pour le locataire, d’y habiter toute l’année fait partie des conditions pour profiter de la loi Pinel.
C’est dans un délai de douze mois après la signature de l’acte de vente chez le notaire que l’acheteur devra trouver ses locataires.
Des critères liés aux revenus s’appliquent également, concernant les occupants.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

Depuis la loi Pinel, le délai minimum de possession du logement se situe à six années, avec la possibilité de renouveler deux fois 3 ans soit 6 ans de plus.
Aucun redressement ne sera effectué si l’on vend son logement lors de la période de renouvellement.

Les limites à ne pas excéder

Afin de limiter les excès, la loi Pinel est encadrée par des limites strictes.
Notamment, le bien ne pourra pas dépasser un montant au m² de 5500€ sur Le Blanc-Mesnil. La somme investie devra être en deçà de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que 2 appartements par an.
Les avantages fiscaux ne devront pas excéder 10 000€ chaque année pour les acquéreurs.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Le Blanc-Mesnil

L’appartement ou maison acquis devra être lui aussi soumis à certaines contraintes.
Les logements à usage mixte sont inclus dans la loi, exclusivement si soixante quinze pourcents du logement sont consacrés à l’habitation.
Plusieurs possibilités permettent de profiter de cette disposition. Pour trouver le bien, on pourra notamment passer par une Société Civile Immobilière ou une SCPI. Qui plus est via un terrain acquis ou cédé à titre gratuit, il sera possible de construire le bien en question, ou acheter un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Tout est possible.
Il doit s’agir obligatoirement d’un bien immobilier neuf.

Un placement intéressant à Le Blanc-Mesnil

Actuellement, les professionnels de l’immobilier sont nombreux à bâtir des lots répondant aux critères de la loi Pinel sur Le Blanc-Mesnil, pour placer ses économies.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un lot immobilier neuf correspondant à ses attentes, pour profiter des avantages de cette loi.
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Quels sont les droits et obligations des locataires ?

L’occupant sera obligé d’utiliser le logement en tant qu’adresse permanente. Il faudra qu’il soit loué non-meublé.
Il ne sera pas envisageable de louer à n’importe qui : des conditions de ressources existent, et en fonction des villes, les montants varient.

Une bonne raison de profiter de cette loi

Grâce à cette loi, certains secteurs comme Le Blanc-Mesnil deviennent plus accessibles aux personnes ayant des revenus modestes.
En offrant aux bailleurs futurs des avantages fiscaux très intéressants, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Les taux sont différents que l’on investisse en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie en métropole et sur Le Blanc-Mesnil, et jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas, de quoi intéresser propriétaires.