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le clos de la seigneurie saint nazaire

Saint-Nazaire (44)

La loi Pinel à Saint-Nazaire : quelles opportunités ?

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

La loi Pinel a vu le jour en deux mille quinze, et elle permet d’effectuer un investissement dans l’immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles.
Ses atouts vont au delà des règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location obligatoire assouplie, ainsi que la possibilité de louer à son entourage familial proche, et une zone d’application bien plus importante incluant Saint-Nazaire.
En revanche, pour profiter des atouts de la loi Pinel, certains critères seront toujours applicables.
C’est durant les douze mois après l’acquisition que l’appartement ou la maison devra être loué.
Qui plus est, le prix du loyer ne devra pas excéder un certain plafond pour être éligible, tout en évaluant les ressources du locataire, dont le montant ne doit pas excéder un certain montant à l’année.

Combien de temps est-on engagé ?

Actuellement, le temps minimal de location de cette habitation n’excède pas 6 années, avec la possibilité de renouveler deux fois 3 ans.
Mettre le bien immobilier en vente sera d’ailleurs envisageable lors du renouvellement.

Quelles sont les obligations liées aux occupants ?

Le premier critère, est le fait que le bien doit être l’adresse principale des occupants.
Il ne sera pas envisageable de louer à n’importe qui : des grilles de revenus s’appliquent, et en fonction des régions, les chiffres diffèrent.

Trouvez votre bien idéal sur Saint-Nazaire

De nombreux programmes neufs sont sorties de terre un peu partout en France pour diversifier l’offre pour les futurs acheteurs désirant investir.
Sur Saint-Nazaire et partout en France, des promoteurs immobiliers travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs acheteurs.
N’hésitez donc pas à prendre connaissance de nos différents programmes sur Saint-Nazaire pour dénicher le bien idéal, en fonction de votre budget.

Une loi qui implique des limites

Evidemment, pour bénéficier de la loi Pinel, différentes conditions devront être respectées.
Sur la commune de Saint-Nazaire et en France, il faudra par exemple opter pour un investissement de moins de trois cent mille euros, et ce pour exclusivement 2 habitations chaque année. Enfin, le montant au m² ne devra pas dépasser cinq-mille-cinq-cents euros.
Les réductions d’impôts récupérées grâce à la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui sont limitées à dix mille euros par an.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Saint-Nazaire

Quelles sont les conditions demandées pour que la loi Pinel s’applique, quand on achète une habitation neuve ?
La résidence concernée doit être neuve ou presque achevée.
Les biens immobiliers à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de cette loi, seulement si soixante quinze pourcents de ce bien sont dédiés à l’habitation.
Il est possible de trouver soi-même une habitation répondant aux critères, mais on peut également mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI.

Fiscalité de la loi Pinel

La loi Pinel donne la chance aux Français de bénéficier de résidences aux loyers faibles sur Saint-Nazaire.
Les propriétaires sont largement récompensés, des avantages fiscaux très profitables ayant été prévus.
Le taux change selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions allant de 12 à 21% du montant investi lors de la vente en métropole, sur Saint-Nazaire, et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Saint-Nazaire
  • Département : Loire-Atlantique
  • Région : Pays de la Loire

Tarif

  • T2 : à partir de 139 899 €
  • T3 : à partir de 226 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Saint-Nazaire, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 144 096 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    446,79 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 370,25 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 103 962 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 162 418 €.


Saint-Nazaire

Saint-Nazaire , ville du département Loire-Atlantique (44) de la région Pays de la Loire constitué de 35177 ménages soit une population de 70619 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 36897 femmes et 33722 hommes dont 11982 enfants et pas moins de 4266 étudiants, Saint-Nazaire est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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