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Le Clos de la Mathe 2

Avignon (84)

Placer son argent à Avignon grâce à la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Depuis l’instauration en 2015 de la loi Pinel, les acheteurs ont droit à des nombreux avantages fiscaux intéressants pour acheter dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot établie une année avant qu’elle rend plus intéressante encore : possibilité de louer à des descendants ou ascendants, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone géographique avec Avignon notamment.
La nécessité pour l’occupant, de faire du logement sa résidence principale est l’une des obligations pour profiter de la loi Pinel.
Également, le loyer ne devra pas excéder un certain plafond pour que la loi Pinel s’applique, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour le locataire.
C’est dans un délai de douze mois suivant l’achat que le bien devra être occupé par un ménage ou une personne.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Bien entendu, pour profiter de cette loi, certaines conditions devront être respectées.
Plusieurs limites financières doivent être respectées : seulement deux logements confondus chaque année, pour un investissement total de 300 000€ maximum, avec un prix au m² de cinq-mille-cinq-cents euros tout au plus.
Les gains fiscaux induits par la loi Pinel ne pourront pas outrepasser le montant de dix mille euros par an.

Quels sont les droits et obligations des occupants ?

Le locataire devra occuper l’appartement ou maison en tant que résidence principale, c’est la loi. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Un plafond de ressources existe, et il diffère pour chaque commune, à propos des occupants futurs.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, les personnes dotées de petits revenus sont favorisées sur Avignon ou ailleurs.
Les réductions d’impôts prévues dans la loi Pinel sont elles aussi particulièrement profitables pour les futurs bailleurs.
Celle-ci peut aller jusqu’à 21% du prix d’achat de l’habitation en question, et varie selon la durée durant laquelle le bien sera loué, entre 6 et 12 ans. En outre-mer, ces taux montent même de 23 à 32%.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Avignon

Quelles sont les conditions nécessaires pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, lors de l’acquisition d’un appartement neuf ?
L’un des points ayant le plus d’importance a trait au caractère neuf de l’habitation en question.
À Avignon, on pourra profiter de la loi Pinel soit en acquérant un logement remplissant les conditions, soit en bâtissant une habitation sur un terrain libre, acquis ou cédé à titre gratuit, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, soit lors d’une opération en collaboration avec une SCI non soumise à l’IS.
Les logements mixtes permettent aussi de bénéficier de ce dispositif, mais à condition que soixante quinze pourcents du bien soient habitables.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

De nouveaux critères ont été ajoutés pour le délai minimum de mise en location du logement, entre six et 12 ans.
En revanche, il sera possible de vendre pendant ces renouvellements, sans que cela ne soit problématique.

Pourquoi investir à Avignon en loi Pinel ?

Sur Avignon et ailleurs en France, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les avantages de la loi Pinel pour motiver les futurs propriétaires à faire ces investissements locatifs.
N’hésitez donc pas à prendre connaissance de nos résidences neuves sur Avignon pour dénicher l’investissement locatif parfait, en fonction de votre budget.
De nombreux lots neufs sont sorties de terre sur tout l’hexagone pour offrir un choix intéressant de biens aux futurs propriétaires désirant investir.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Avignon
  • Département : Vaucluse
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 162 000 €
  • T4 : à partir de 239 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Avignon, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 166 860 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    517,37 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 428,74 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 120 386 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 188 077 €.


Avignon

Avignon , ville du département Vaucluse (84) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 43540 ménages soit une population de 91729 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 48915 femmes et 42814 hommes dont 18307 enfants et pas moins de 7092 étudiants, Avignon est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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