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Le Baudelaire

Honfleur (14)

Sur Honfleur, profitez de la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 la loi Pinel a été mise en place, elle concerne les placements dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, entres autres avec une correction de la durée de location, une zone d’application agrandie dont Honfleur fait partie, et le fait d’avoir pour locataires ses son père, sa mère, son fils ou sa fille, alors que ce n’était pas possible auparavant.
Si le loueur utilise l’appartement ou maison en tant que lieu de vie principal, alors cette loi peut s’appliquer, une condition sine qua non.
Il faudra louer au plus vite, pas plus de douze mois après l’avoir acquis.
Qui plus est, le loyer ne devra pas dépasser d’une somme précise pour que la loi soit applicable, tout en tenant compte des ressources du foyer louant le logement, qui ne doivent elles aussi pas dépasser une certaine somme par an.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Pour éviter les abus, certaines limites ont été décidées dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle demeure parfaitement encadrée.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, faire l’acquisition de deux logements maximum et pour un montant au m² de 5500€ au maximum.
Les sommes dépensées grâce à la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui sont limitées à 10 000€ à l’année.

Une durée d’engagement assouplie

De nouveaux critères ont été votés à propos du délai minimum de mise en location du logement, entre 6 et 12 ans.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de renouvellement, on a la possibilité de revendre le bien immobilier en question, sans que cela ne soit problématique pour le propriétaire.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Honfleur

Le logement acquis devra être lui aussi soumis à certains critères précis.
Plusieurs possibilités permettent de profiter de la loi Pinel. Pour acquérir l’appartement ou la maison, on pourra par exemple se rapprocher d’une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Il est également possible d’acquérir un bien neuf éligible, ou de le construire.
Il doit obligatoirement s’agir d’un bien immobilier neuf.
Les maisons ou appartements mixtes sont également éligibles à cette loi, à condition que les 3/4 du bien soient habitables.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

On trouvera différentes obligations : il ne faudra pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par les locataires en tant que résidence principale.
On n’aura pas la possibilité de choisir n’importe quelle personne, pour occuper son appartement : des plafonds de revenus existent, et selon les départements, les montants diffèrent.

Des résidences à découvrir sur Honfleur

Découvrez les possibilités d’investissement sur Honfleur sur notre site.
De nombreux lots neufs sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire pour diversifier l’offre pour les futurs acquéreurs désirant investir.
Actuellement, les promoteurs sont nombreux à bâtir des lots répondant aux critères de la loi sur Honfleur, pour placer ses économies.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

L’objectif de cette loi est de délivrer aux locataires au budget modéré sur Honfleur des possibilités plus intéressantes pour trouver un bien à louer.
En apportant aux acquéreurs des avantages fiscaux très intéressants, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Selon que l’on mette en location son bien 6, 9 ou 12 ans, le pourcentage ne sera pas le même, et on pourra bénéficier de réductions allant de 12 à 21% de la valeur de l’habitation en France métropolitaine, sur Honfleur, et jusqu’à trente deux pourcents si l’appartement est situé en outre-mer.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Honfleur
  • Département : Calvados
  • Région : Normandie

Tarif

  • T2 : à partir de 157 000 €
  • T3 : à partir de 227 000 €
  • T4 : à partir de 339 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Honfleur, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 161 710 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    501,41 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 415,50 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 116 670 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 182 272 €.


Honfleur

Honfleur , ville du département Calvados (14) de la région Normandie constitué de 3493 ménages soit une population de 7138 habitants.

Bénéficiant d'une population de 3889 femmes et 3249 hommes dont 1160 enfants et pas moins de 356 étudiants, Honfleur est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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