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La Restanque

Mont-de-Lans (38)

LMNP à Mont-de-Lans : optez pour une résidence de tourisme

Un capital à placer ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP fait état d'avantages des plus attractifs. Avec une fiscalité plutôt légère, les investisseurs n'hésitent pas à se renseigner concernant les possibilités actuelles, nombreux sont les particuliers qui veulent bénéficier de cette solution. Une multitude d'établissements de type résidence de tourisme sont disponibles à Mont-de-Lans pour vous permettre de vous lancer.

Comment est imposé le LMNP

On dispose avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, ce dernier vous exempte d'une imposition trop imposante sur les loyers générés de la part de vos locataires. Il faut également savoir que les meubles et équipements sont inclus dans l'amortissement. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit 20% du montant total.

Quels sont les règles de la loi LMNP

Le dispositif LMNP vous permet de vous constituer un capital à long terme, tout en bénéficiant de loyers presque nets d'impôts. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux Français d'investir dans un bien en profitant de conditions particulières. Il est primordial d'aller plutôt vers une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas une certaine limite.

Faire un choix de gestionnaire pertinent

Gardez en tête que votre capital se créera dans la durée, ce qui implique qu'il faille faire preuve de patience. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme à Mont-de-Lans ?

  • Un marché en plein essor : la demande de logements saisonniers augmente constamment, l’industrie touristique s’est démocratisée au plus grand nombre. Il s'avère aujourd'hui plus économique de choisir une résidence privée, plutôt qu'une chambre d'hôtel.
  • 100K€ peuvent représenter une somme suffisante pour investir en résidence de tourisme, ce qui est idéal même pour les budgets modérés.
  • Avec ses 4% de rendement, cette solution est particulièrement rentables.
  • L'imposition est quasiment nulle, ce qui est l'avantage le plus important de cette solution, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Les atouts de Mont-de-Lans pour un investissement LMNP

C'est au cœur du département Isère et de la région Auvergne-Rhône-Alpes que prend place la commune de Mont-de-Lans (38860). 1916 personnes y résident. Pour ce qui est de son activité globale, 1168 actifs s'y trouvent, pour un total de 952 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 59 étudiants. On peut s'y loger sans trop de contrainte, de par un total de 7911 logements. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 21970 euros. 274 et 12 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Mont-de-Lans.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP
  • Livraison : 4ème trimestre 2021
  • Ville : Mont-de-Lans
  • Département : Isère
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 121 711 €
  • T2 : à partir de 160 556 €
  • T3 : à partir de 224 430 €
  • T4 : à partir de 294 126 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Mont-de-Lans, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 125 363 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    488,66 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 308,76 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 90 446 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 141 303 €.


Avenue de la Muzelle (Mont-de-Lans) 38860 Les Deux Alpes

Avenue de la Muzelle (Mont-de-Lans) 38860 Les Deux Alpes , ville du département Isère (38) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 952 ménages soit une population de 1916 habitants.

Bénéficiant d'une population de 939 femmes et 977 hommes dont 326 enfants et pas moins de 59 étudiants, Avenue de la Muzelle (Mont-de-Lans) 38860 Les Deux Alpes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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