Investir en LMNP à Bourges dans une résidence senior

Une épargne à placer ? Les dispositifs Pinel et autres ne vous semblent pas être la bonne solution ? L'investissement en LMNP ou Loueur Meublé Non-Professionnel fait état d'avantages très attractifs. C'est bien sûr son imposition intéressante qui lui confère sa popularité actuelle. Avec le statut Loueur Meublé Non-Professionnel, vous avez la possibilité de choisir une résidence senior à Bourges.

LMNP et imposition

La fiscalité faible est l'atout majeur de cette solution : vos loyers ne sont quasiment pas imposables grâce à l’amortissement du régime BIC. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. Qui plus est, vous bénéficiez du remboursement de TVA de l'appartement acquis, environ vingt pour cent du montant TTC de l’investissement.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la possibilité d'éviter une imposition importante sur les loyers qui seront touchés. La LMNP est un dispositif d'État pour permettre aux contribuables d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Néanmoins, les loyers que vous percevrez ne doivent pas dépasser une certaine somme pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Ce qui vous attend avec votre future résidence senior à Bourges

• Même un budget modéré peut suffire, puisque l'on peut investir à partir de 100 000€ en général.
• Grâce aux dispositifs d'État, GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le loueur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
• Un rendement intéressant : autour de 4% par an, net d'impôts.
• L'imposition est quasiment inexistante, ce qui est l'avantage majeur de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

Focus sur Bourges

Cité en plein essor, Bourges (18000), est accessible au sein de la région Centre-Val de Loire, et plus précisément dans le département Cher. 64668 résidents y vivent toute l'année. Cette zone qui bouge dénombre environ 32522 ménages dont 24067 travailleurs, ce qui fait de Bourges une cité intéressante. Les étudiants apprécient Bourges, on en compte 4537. De nombreux logements sont disponibles pour sa population, en tout 38803 logements. Les revenus fiscaux moyens se situent à 20560 euros, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 358 au total, pour 1634 entreprises commerciales.

Investir sur le long terme grâce à la LMNP

Il sera important de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une belle rentabilité. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement immobilier. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Plus l'exploitant sera de qualité, et plus vous serez sécurisé.