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L'IMPERIAL

Villeurbanne (69)

Un investissement intéressant à Villeurbanne avec la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Acheter un bien immobilier neuf pour la location, est très intéressant aujourd’hui, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Ses caractéristiques dépassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Villeurbanne fait partie, mais aussi en assouplissant la durée de location.
Par contre, certaines conditions pour en profiter demeurent, comme le fait que le logement soit occupé la plus grande partie de l’année par le locataire.
Le but sera également de mettre en location l’habitation pour une somme abordable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.
C’est au cours des 12 mois suivant la transaction que le propriétaire devra avoir trouvé ses occupants.

Investissez en payant moins d’impôts

En permettant aux personnes aux revenus modérés de Villeurbanne et d’ailleurs de trouver des appartements dotés de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, un but social.
Les propriétaires ne sont pas en reste, puisqu’ils bénéficient de remises d’impôts très attractives.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux ne sont pas les mêmes : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Villeurbanne, et jusqu’à 32% dans le second cas, ce qui est plutôt motivant.

Quels sont les occupants éligibles ?

Différents critères sont en vigueur : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le ménage en question en tant que résidence principale.
Les locataires choisis seront contraints de justifier de leurs ressources, qui devront être modestes.

Un investissement limité

Evidemment, pour profiter de cette loi, il faudra se plier à certaines conditions.
Notamment, on ne pourra pas dépasser un montant au mètre carré de 5500€ sur Villeurbanne. Le montant global ne devra pas excéder la somme de 300 000€, et ce pour deux habitations au maximum, par an.
Les gains fiscaux ne pourront pas outrepasser le montant de 10 000€ par an pour les propriétaires.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Désormais, le temps minimum de location du logement s’élève à six années, reconductibles deux fois sur une durée de 3 ans soit six années de plus.
Mettre le logement en vente sera d’ailleurs envisageable légalement pendant la période de reconduction.

Investissez sur Villeurbanne en fonction de ces critères

Sous quelles conditions peut-on profiter de cette disposition ?
Cette disposition peut fonctionner dans différents cas. Il sera possible de souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier, ou une SCI non soumise à l’IS pour pour faire l’acquisition du logement. Egalement via un terrain acheté ou cédé gratuitement, il sera possible de faire construire le logement, ou acquérir un bien neuf conforme aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
Les appartements ou maisons servant à la fois de local professionnel et commercial et lieu de vie sont inclus dans la loi, exclusivement si 75% de ce bien sont dédiés à l’habitation.
Il doit s’agir nécessairement d’un bien immobilier neuf.

Les avantages de la loi Pinel à Villeurbanne

Via notre site, vous pourrez prendre connaissance des biens neufs se trouvent sur votre département pour un futur investissement locatif à Villeurbanne.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre dans tout le pays pour diversifier l’offre pour les futurs acquéreurs désirant investir.
Sur la ville de Villeurbanne et ailleurs sur le territoire, des promoteurs immobiliers travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs acheteurs.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2022
  • Ville : Villeurbanne
  • Département : Rhône
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 160 000 €
  • T2 : à partir de 240 000 €
  • T3 : à partir de 349 000 €
  • T4 : à partir de 455 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Villeurbanne, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 164 800 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    510,99 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 423,44 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 118 900 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 185 755 €.


Villeurbanne

Villeurbanne , ville du département Rhône (69) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 74225 ménages soit une population de 150659 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 2 % avec 77432 femmes et 73227 hommes dont 26173 enfants et pas moins de 18465 étudiants, Villeurbanne est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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