L'EXPRESSION

Gradignan (33)

Et si vous investissiez à Gradignan en loi Pinel ?

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

En deux mille quinze a été instaurée la loi Pinel, celle-ci a trait particulièrement à tout ce qui touche aux biens immobiliers neufs.
Ses attraits surpassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location minimale assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses enfants ou parents, et une extension de la zone géographique concernée incluant Gradignan.
En revanche, pour profiter des atouts de la loi Pinel, certaines conditions seront toujours en vigueur.
C’est dans un délai de 12 mois suivant la transaction que l’appartement ou la maison devra être loué.
Le but de la cette loi est aussi de mettre en location l’habitation pour une somme modérée, tout en tenant compte des ressources du locataire, dont le montant ne doit pas excéder une certaine somme par an.

Quels atouts en matière de fiscalité ?

La vocation première de cette loi est d’offrir aux personnes au budget modéré sur Gradignan des opportunités moins onéreuses pour se loger.
Et pour donner envie aux propriétaires de rentrer dans ces critères, des avantages fiscaux très rentables ont été mis en place.
Cette réduction d’impôts s’élève de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’habitation en question, selon que le bien soit occupé par des locataires durant six ans, neuf ans ou douze ans, donnant ainsi une motivation aux propriétaires à louer un logement neuf dans ces conditions et sur une durée relativement longue, sur Gradignan ou ailleurs en France. En outre-mer, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Pinel sur Gradignan : quels logements ?

Quelles conditions permettent de bénéficier de cette loi ?
L’un des critères les plus élémentaires concerne le fait que le L’appartement doit être neuf ou ou quasi-achevé.
À Gradignan, on pourra profiter de ce dispositif de différentes manières : soit en acquérant un bien remplissant les critères, soit en faisant bâtir une habitation sur un terrain nu, acheté ou cédé à titre gratuit, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier qui prend en charge des opérations éligibles, soit lors d’une opération en collaboration avec une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés.
On a aussi la possibilité de disposer des intérêts de la loi Pinel en cas de logement pouvant être exploité aussi bien en tant qu’habitation et local professionnel, exclusivement si la partie professionnelle n’excède pas un quart du logement.

Les petits revenus, une condition essentielle

Le premier critère, est le fait que l’habitation devra être la résidence permanente du locataire.
Un plafond de ressources a été mis en place, et il varie pour chaque zone géographique, pour vérifier que les revenus des locataires sont modérés.

Sur Gradignan, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Actuellement, les pros de l’immobilier sont nombreux à bâtir des lots intéressants sur Gradignan, pour investir.
N’hésitez donc pas à consulter nos différents programmes sur Gradignan de manière à trouver le parfait investissement, pour vous.
Dénicher le parfait investissement locatif sur tout l’hexagone est désormais facile, en adéquation avec la loi Pinel.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

Désormais, on peut ne garder son appartement ou maison que six années, reconductibles sur deux fois trois ans.
Revendre le logement sera d’ailleurs envisageable légalement lors de la prolongation.

Les plafonds à ne pas excéder

Evidemment, pour bénéficier de la loi Pinel, certains critères devront être respectés.
Nécessairement, on ne pourra pas dépasser un tarif au m² de 5500€ sur Gradignan. Le montant global investi devra être en dessous de 300 000€, et ce pour 2 logements confondus au maximum, par an.
On sera limité par plafonnement de 10 000€ de déductions d’impôts à propos de cette disposition légale.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Gradignan
  • Département : Gironde
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T3 : à partir de 308 000 €
  • T4 : à partir de 368 000 €

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Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 842,43 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 15,84 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 228 882 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,27 % et vous constituerez un capital de 357 578 €.


Gradignan

Gradignan , ville du département Gironde (33) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 11945 ménages soit une population de 25435 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 13081 femmes et 12354 hommes dont 3849 enfants et pas moins de 2772 étudiants, Gradignan est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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