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L'Etoffe du Cailly

Déville-lès-Rouen (76)

placer son argent à Déville-lès-Rouen en Pinel

Tout connaître sur la loi Pinel

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a été votée, et elle permet de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf dans les meilleures conditions.
Elle fait suite à la loi Duflot l’année précédente et en est une amélioration, droit de mettre en location auprès de ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone d’application avec Déville-lès-Rouen entre autres.
Il est important de rappeler que pour profiter de la loi Pinel, certaines conditions seront toujours applicables.
De plus, l’acquéreur devra mettre l’habitation en location dans un délai d’un an maximum.
Des critères liés aux rentrées d’argent demeurent aussi, pour ce qui est des personnes ayant loué l’habitation.

Sur Déville-lès-Rouen, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Grâce à notre site, vous pourrez envisager votre investissement sur Déville-lès-Rouen ou ailleurs.
Trouver un bien neuf à acheter partout en France est désormais bien plus simple, en respectant les conditions de la loi Pinel.
Partout en France, les promoteurs immobiliers surfent sur les avantages de cette loi.

Réduisez le montant de vos impôts avec la loi Pinel

En permettant aux ménages aux moyens modestes de Déville-lès-Rouen et d’ailleurs de trouver des logements dotés de petits loyers, la loi Pinel a, avant tout, un objectif social.
Les remises d’impôts instaurées dans le cadre de la loi Pinel sont une vraie motivation pour les acquéreurs.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de 12 à 21% de la somme investie lors de la vente en France métropolitaine, et sur Déville-lès-Rouen, et jusqu’à 32% pour ce qui est des DOM TOM.

Un investissement limité

Il faut savoir que cette loi est bien encadrée, et il faut entrer dans quelques critères pour en bénéficier.
Les sommes dépensées dans le cadre de cette loi concernent les niches fiscales, qui sont limitées à dix mille euros à l’année.
Obligatoirement, on ne pourra pas outrepasser un montant au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Déville-lès-Rouen. Le montant global devra être au maximum de 300 000€, et il ne sera possible d’acquérir que deux appartements chaque année.

Quels sont les occupants éligibles ?

Le locataire devra utiliser le bien en tant que résidence principale, c’est obligatoire. De plus, il ne devra pas s’agir d’un appartement meublé.
Les locataires sélectionnés seront contraints de donner le montant de leurs ressources, qui devront être modestes.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

Depuis la loi Pinel, on peut ne mettre en location son appartement ou maison que 6 ans, avec deux fois 3 ans de reconduction si cela est souhaité.
Néanmoins, on pourra remettre son logement en vente pendant ces prolongements, sans que cela ne soit problématique.

Quel logement choisir à Déville-lès-Rouen pour profiter de la loi Pinel ?

Quels critères permettent de profiter des avantages de cette loi ?
À Déville-lès-Rouen, on pourra bénéficier de la loi Pinel soit en acquérant un logement éligible, soit en bâtissant une habitation sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou acquise, soit par le biais d’une SCPI ou une SCI.
Le dispositif concerne aussi les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie habitable représente au minimum 75% de celui-ci.
La résidence concernée doit être neuve ou sur le point d’être achevée.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Déville-lès-Rouen
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T2 : à partir de 148 000 €
  • T3 : à partir de 185 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Déville-lès-Rouen, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 152 440 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    472,66 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 391,69 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 109 982 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 171 823 €.


Déville-lès-Rouen

Déville-lès-Rouen , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 5360 ménages soit une population de 10461 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 5644 femmes et 4817 hommes dont 1756 enfants et pas moins de 639 étudiants, Déville-lès-Rouen est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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