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L'Envol

Roissy-en-France (95)

Tout connaître avant un investissement LMNP à Roissy-en-France en résidence d'affaires

Vous vous intéressez à l'immobilier pour placer une somme d'argent ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? L'investissement en LMNP a tout pour vous intéresser. De par une fiscalité très intéressante, les investisseurs n'hésitent pas à s'informer concernant les possibilités actuelles, pour profiter de cette possibilité. Trouvez dès maintenant la résidence d'affaires de Roissy-en-France pour réaliser ce très fructueux investissement.

Focus sur Roissy-en-France

C'est au cœur du département Val-d'Oise et de la région Île-de-France que se situe la cité de Roissy-en-France (95700). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants recensé excède 2858. Cette zone dynamique compte en totalité 1321 ménages dont 1658 actifs, ce qui fait de Roissy-en-France une cité particulièrement attractive. En termes de scolarisation, on compte environ 141 étudiants. On peut s'y loger facilement, grâce à un total de 1458 habitations. Cette zone étant dynamique, elle profite de 24850€ de revenus fiscaux moyens.

La fiscalité de la LMNP

La taxation est le principal avantage de cet investissement : les montants touchés grâce aux loyers sont très légèrement imposés, de par le régime BIC. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal complémentaire. En plus de cela, vous bénéficiez du remboursement de TVA du logement concerné, environ vingt pour cent du montant TTC de l’investissement.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Le dispositif LMNP vous permet de fonder un capital à l'issue du paiement de votre prêt, tout en bénéficiant de loyers presque exonérés d'impôts. La LMNP est une niche mise à disposition par l’État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il est essentiel que l'appartement soit meublé bien sûr, et de ne pas en faire une source de revenus principale.

Pourquoi investir dans une résidence d'affaires à Roissy-en-France ?

  • Un domaine en plein essor : aujourd'hui, de plus en plus de travailleurs privilégie le logement d'affaires à un lieu de villégiature plus classique. En effet, une chambre d'hôtel est souvent plus chère à prendre en charge.
  • Même un budget modéré peut suffire, puisque l'on peut réaliser un placement à partir de 100 000€ la plupart du temps.
  • Un profit intéressant : aux alentours de quatre pour cent par an, sans taxation supplémentaire.
  • La fiscalité est très alléchante. Vous profitez d’une fiscalité quasi inexistante. En fonction de votre profil, deux statuts sont possibles : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Faire un choix de gestionnaire pertinent

N'oubliez pas que votre investissement se rentabilisera dans la durée, ce qui implique qu'il faille faire preuve de patience. Le gestionnaire a un rôle très important dans ce placement. C'est grâce à son savoir-faire que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est primordial de choisir un exploitant réputé.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Roissy-en-France
  • Département : Val-d'Oise
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 120 046 €
  • T2 : à partir de 184 868 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Roissy-en-France, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 123 647 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    481,97 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 304,53 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 89 209 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 139 369 €.


Roissy-en-France

Roissy-en-France , ville du département Val-d'Oise (95) de la région Île-de-France constitué de 1321 ménages soit une population de 2858 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 1367 femmes et 1491 hommes dont 479 enfants et pas moins de 141 étudiants, Roissy-en-France est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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