En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

L' ENVOL

Évry (91)

Profiter de la loi Pinel pour investir à Évry

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Acquérir une maison ou appartement neufs ayant pour vocation la location, est bien plus attrayant actuellement, depuis la loi Pinel.
Ses caractéristiques dépassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que la faculté de louer à ses parents ou enfants, et une extension de la zone d’application dont Évry fait partie.
Il est important de rappeler que pour bénéficier de la loi Pinel, il sera nécessaire d’être éligible en respectant différentes obligations.
L’objectif de la Loi Pinel est aussi de louer l’habitation pour une somme abordable, tout en évaluant les rentrées d’argent du locataire, qui ne doivent elles aussi pas aller au delà d’un certain montant annuel.
La location de l’habitation devra être effective rapidement, maximum 12 mois à l’issue de l’achat.

Bien choisir ses occupants

Outre le fait que le bien devra être loué sans meubles, ce lieu sera obligatoirement la résidence principale du locataire.
Les occupants choisis devront justifier de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne pourront pas excéder pas une certaine somme.

Les avantages de la loi Pinel à Évry

N’hésitez donc pas à découvrir nos différents programmes sur Évry pour payer moins d’impôts tout en investissant judicieusement.
Désormais, les promoteurs réalisent des constructions neuves pour permettre aux futurs propriétaires d’investir.
Trouver un bien neuf à acheter sur l’ensemble du territoire est désormais plus simple, en respectant les critères de cette disposition.

Les limites de la loi Pinel

Dans un souci de limiter les excès, certaines conditions ont été décidées au sein de la loi, pour qu’elle reste bien encadrée.
Dans la ville de Évry comme sur l’ensemble du territoire, il faudra notamment choisir un investissement de moins de 300 000€, et ce pour seulement 2 appartements par an. Qui plus est, le montant au mètre carré ne devra pas être au dessus de 5500€.
Cette loi permet de disposer d’avantages fiscaux jusqu’à 10 000€ par an max.

Faîtes diminuer vos impôts avec la loi Pinel

L’objectif de cette loi est d’offrir aux locataires au budget modéré sur Évry des possibilités moins onéreuses pour trouver un logement.
Les réductions fiscales prévues dans le cadre de la loi Pinel sont elles aussi particulièrement intéressantes pour les acheteurs.
Les taux sont différents que l’on investisse en métropole ou dans les DOM TOM : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Évry, sachant que le pourcentage monte jusqu’à 32% dans les DOM TOM, de quoi intéresser fortement les propriétaires.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Évry

Le bien immobilier acquis devra être lui aussi fidèle à certaines contraintes.
Plusieurs situations permettent de profiter de cette loi. Il sera possible de souscrire à une SCPI par exemple, ou une Société Civile Immobilière non soumise à l’impôt sur les sociétés dans le cadre de l’acquisition du bien. En outre via un terrain acheté ou cédé à titre gratuit, il sera possible de faire construire le logement, ou acquérir un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.
Les appartements ou maisons mixtes permettent aussi de bénéficier de la loi Pinel, mais à condition que 75% du bien immobilier puissent être habités.
Il doit absolument s’agir d’un logement neuf.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

Désormais, on peut ne mettre en location l’habitation que 6 ans, avec deux fois 3 ans de reconduction si cela est souhaité.
Cela ne sera pas préjudiciable si son logement est revendu durant ce renouvellement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Évry
  • Département : Essonne
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 161 208 €
  • T3 : à partir de 184 208 €
  • T4 : à partir de 245 208 €
  • T5 : à partir de 319 417 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Évry, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 166 045 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    514,85 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 426,64 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 119 798 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 187 158 €.


Évry-Courcouronnes

Évry-Courcouronnes , ville du département Essonne (91) de la région Île-de-France constitué de 25519 ménages soit une population de 67131 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 34253 femmes et 32878 hommes dont 16027 enfants et pas moins de 6146 étudiants, Évry-Courcouronnes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse