L'AlyZé

Montigny-lès-Metz (57)

Sur Montigny-lès-Metz, profitez de la loi Pinel

Les investissements réalisés avec la loi Pinel

La loi Pinel a été votée en 2015, et elle permet d’investir dans l’immobilier neuf dans les meilleures conditions.
Ses caractéristiques dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles communes dont Montigny-lès-Metz fait partie, mais aussi en offrant une durée de location minimale moins contraignante.
Par contre, certaines conditions pour en bénéficier demeurent, comme le fait que la maison ou l’appartement soit la résidence principale du locataire.
Le but sera aussi de louer l’appartement ou la maison pour un montant modéré, tout en tenant compte des revenus du locataire, dont le montant ne doit pas aller au delà d’une certaine somme annuelle.
C’est au cours des 12 mois après l’acquisition que l’acquéreur devra avoir trouvé des locataires.

Quel type de logement acheter sur Montigny-lès-Metz ?

Quels sont les critères nécessaires pour que cette disposition s’applique, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
La loi Pinel ne peut être sollicitée que lors de l’achat d’un bien neuf.
Il est aussi possible de profiter de la loi Pinel en cas de logement à usage mixte, à condition que la partie professionnelle ne dépasse pas 25% du bien.
Plusieurs possibilités permettent de profiter de cette disposition. Pour acheter le bien, on pourra notamment passer par une SCI ou une SCPI. En outre on pourra choisir soit de construire soi-même le bien en question, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acquérir un logement neuf répondant aux critères auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

Par le biais de cette loi, certains secteurs comme Montigny-lès-Metz offrent des logements proposant des loyers moins onéreux.
Et pour donner envie aux acquéreurs de rentrer dans ces critères, cette loi offre une réduction d’impôts très intéressante pour ceux-ci.
Les taux évoluent que l’on fasse cette acquisition en métropole ou en outre-mer : douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat en métropole et sur Montigny-lès-Metz, sachant que l’on peut aller jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas.

Une loi qui implique des contraintes

Cette loi fait état de certaines limites servant à éviter les abus éventuels.
Sur Montigny-lès-Metz comme ailleurs, il faudra par exemple s’octroyer au maximum un investissement de moins de 300 000€, et ce pour uniquement deux biens par an. Qui plus est, le tarif au mètre carré ne devra pas être au dessus de 5500€.
La loi Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux jusqu’à dix mille euros par an maximum.

Quels biens disponibles sur Montigny-lès-Metz ?

Sur l’ensemble du territoire, les promoteurs immobiliers surfent sur les atouts de la loi Pinel.
De nombreux biens neufs sont à votre disposition sur Montigny-lès-Metz en parcourant notre site.
De nombreux lots neufs ont vu le jour sur l’ensemble du territoire afin que les futurs propriétaires soient en mesure de trouver une offre qui corresponde à leur budget.

Trouvez les locataires parfaits

En plus du fait que l’habitation devra être louée sans meubles, cet endroit devra être la résidence principale du locataire.
Pour ce qui est des ressources des locataires, elles seront analysées avec un avis d’impôts. Les montants maximaux ne seront pas les mêmes en fonction des communes.

Combien de temps doit-on conserver le logement ?

De nouveaux critères ont été votés à propos du délai minimum de mise en location du logement, entre 6 et douze ans.
Mettre l’appartement ou maison en vente sera d’ailleurs possible légalement durant la période de prolongation.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Montigny-lès-Metz
  • Département : Moselle
  • Région : Grand Est

Tarif

  • T3 : à partir de 193 000 €
  • T4 : à partir de 279 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Montigny-lès-Metz, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 198 790 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    616,38 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 510,78 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 143 423 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 224 067 €.


Montigny-lès-Metz

Montigny-lès-Metz , ville du département Moselle (57) de la région Grand Est constitué de 10978 ménages soit une population de 21749 habitants.

Bénéficiant d'une population stable avec 11613 femmes et 10136 hommes dont 3301 enfants et pas moins de 1179 étudiants, Montigny-lès-Metz est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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