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L´Altore

Ajaccio (20)

placer son argent à Ajaccio en Pinel

On vous dit tout sur la loi Pinel

En deux mille quinze la loi Pinel a été votée, elle concerne les placements dans l’immobilier neuf.
Elle fait suite à la loi Duflot de deux mille quatorze et en est une amélioration, droit de mettre en location auprès de descendants ou ascendants, durée de location moins contraignante, et zone plus grande avec Ajaccio entre autres.
Par contre, des critères précis entrent en jeu, notamment, la personne louant l’appartement devra en faire sa résidence principale.
Des critères liés aux ressources sont aussi d’actualité, pour ce qui est du locataire ayant loué l’habitation.
Il faudra mettre en location le bien rapidement, pas au delà de 12 mois.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Ajaccio voient les loyers devenir plus accessibles.
En proposant aux acheteurs de belles réductions fiscales, ceux-ci jouent le jeu.
Cet avantage fiscal peut aller jusqu’à 21% du prix d’achat du logement en question, selon que le bien soit occupé par des locataires six, neuf ou douze ans, de quoi motiver les propriétaires à s’engager à mettre en location leur bien sur Ajaccio pour une durée assez longue. Qui plus est, le taux augmente entre vingt-trois et trente deux pourcents lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Ajaccio ?

Quels sont les critères requis pour que la loi Pinel soit exploitable, quand on achète un bien neuf ?
Cette disposition ne peut fonctionner que dans le cadre de l’acquisition d’un lot neuf.
Plusieurs situations permettent de bénéficier de la loi Pinel. Pour trouver le bien, on pourra notamment passer par une Société Civile Immobilière ou une SCPI. Il est aussi possible de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le faire bâtir.
Le dispositif peut aussi être sollicitée pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente au minimum soixante quinze pourcents de celui-ci.

Les locataires : comment les choisir ?

Les occupants devront occuper l’appartement ou maison en tant que résidence permanente, c’est la loi. Il faudra qu’il soit mis en location non-meublé.
Pour ce qui est des revenus de l’occupant, ceux-ci seront calculés grâce à un avis d’imposition N - 2. Les montants de ressources maximaux évoluent en fonction des endroits.

Sur Ajaccio, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Sur Ajaccio et ailleurs en France, des promoteurs immobiliers travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs propriétaires.
Vous trouverez aisément un bien intéressant partout en France, pour placer vos deniers grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Via notre plateforme, vous pourrez envisager votre investissement en découvrant des appartements et maisons disponibles sur Ajaccio.

Quelle est la durée de location minimale ?

De nouveaux critères ont été ajoutés à propos du délai minimum de détention du logement, entre six et 12 ans.
Il faut savoir qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on peut tout à fait remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Plafonds de la loi Pinel

Il faut savoir que cette disposition légale a des limites, et il faut respecter quelques critères pour être éligible.
Nécessairement, l’appartement ou la maison ne pourra pas outrepasser un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros sur Ajaccio. L’investissement devra être en dessous de trois cent mille euros, et ce pour deux logements confondus chaque année.
Cette loi permet de profiter d’une déduction d’impôts de dix mille euros chaque année max.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Ajaccio
  • Département : Corse-du-Sud
  • Région : Corse

Tarif

  • T1 : à partir de 121 255 €
  • T2 : à partir de 139 787 €
  • T3 : à partir de 183 462 €
  • T4 : à partir de 328 167 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Ajaccio, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 124 892 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    387,25 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 320,90 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 90 107 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 140 773 €.


Ajaccio

Ajaccio , ville du département Corse-du-Sud (2A) de la région Corse constitué de 30064 ménages soit une population de 70817 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 5 % avec 37546 femmes et 33271 hommes dont 11914 enfants et pas moins de 3418 étudiants, Ajaccio est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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