Et si vous investissiez à Saint-Maur-des-Fossés en loi Pinel ?

Les caractéristiques de la loi Pinel

Acheter un bien immobilier neuf ayant pour vocation la location, est bien plus intéressant dorénavant, grâce à la loi Pinel de 2015.
Ses attraits vont au delà des contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Saint-Maur-des-Fossés fait partie, mais aussi en assouplissant la durée de location.
La nécessité pour celui qui vit dans ce bien, d’en faire une résidence principale est l’une des conditions pour profiter de cette disposition.
Le but de la cette loi est également de mettre en location le logement pour une somme abordable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.
De plus, l’acheteur devra louer le bien dans un délai de 12 mois max.

Les conditions fiscales

La vocation première de cette loi est d’aider les personnes dotés d’un petit budget dans leur recherche de logement à louer.
Et pour donner envie aux propriétaires de jouer le jeu, des avantages fiscaux fortement intéressants ont été prévus.
Le pourcentage de réduction d’impôts s’élève de 12 à 21% de la valeur de l’habitation, selon que le bien soit occupé par des locataires de six à douze ans. Qui plus est, cet avantage fiscal augmente entre 23 et 32% quand le bien a été acquis en outre-mer.

Quels sont les occupants éligibles ?

La première obligation, est le fait que le logement devra être la résidence principale de l’occupant.
Il ne sera pas envisageable de choisir n’importe quelle personne, pour vivre dans son logement : des conditions de revenus s’appliquent, et en fonction des zones géographiques, les chiffres vont varier.

Un investissement plafonné

Afin d’éviter les abus, la loi Pinel est limitée par un cadre précis.
Obligatoirement, il ne faudra pas outrepasser un tarif au mètre carré de 5500€ sur Saint-Maur-des-Fossés. Le montant global devra être au maximum de 300 000€, et il ne sera possible d’acquérir que deux habitations par an.
Les sommes dépensées dans le cadre de la loi Pinel concernent les niches fiscales, qui ont pour limite 10 000€ à l’année.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

De nouvelles possibilités ont été ajoutées à propos du délai minimum de détention du logement, entre 6 et 12 années.
Aucun redressement ne sera réalisé si son logement est revendu lors de ce renouvellement.

Sur Saint-Maur-des-Fossés, quels sont les logements éligibles ?

Certains critères liés à l’habitation doivent être remplis pour pouvoir bénéficier de cette disposition et de ses atouts dans le cadre d’un achat immobilier.
L’appartement en question devra être neuf ou sur le point d’être bâti.
Plusieurs possibilités permettent de profiter de ce dispositif. Pour acquérir l’habitation, on pourra éventuellement se rapprocher d’une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. Egalement on aura la possibilité de choisir soit de construire soi-même l’habitation, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acheter un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.
Les maisons ou appartements servant à la fois de local professionnel et lieu de vie font partie du dispositif, mais il faudra que la surface habitable soit au minimum égale à 75% du bien immobilier en question.

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