En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

Inoui

Bordeaux (33)

Placer son argent à Bordeaux grâce à la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

C’est en deux mille quinze que la loi Pinel a vu le jour, et elle donne l’opportunité d’effectuer un investissement dans l’immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles.
Ses attraits vont au delà des règles de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que la faculté de louer à ses parents ou enfants, et une plus grande zone d’application dont Bordeaux fait partie.
Par contre, certains critères pour en bénéficier demeurent, par exemple, le locataire devra y vivre en tant que résidence principale.
Le but de la Loi Pinel est également de proposer le logement pour une somme abordable, tout en évaluant les revenus du locataire, qui ne doivent elles aussi pas dépasser une certaine somme annuelle.
La mise en location de l’habitation devra être effective dans un laps de temps précis, maximum 12 mois après l’acquisition.

Des résidences à découvrir sur Bordeaux

Sur la ville de Bordeaux et partout en France, des promoteurs immobiliers travaillent pour bâtir des résidences neuves pour les futurs acheteurs.
De nombreuses résidences neuves ont vu le jour sur l’ensemble du territoire afin que les acheteurs puissent dénicher une offre qui corresponde à leur budget.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Bordeaux en surfant sur notre site.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

L’objectif de cette loi est de délivrer aux Français au budget modéré sur Bordeaux des opportunités plus intéressantes pour se loger.
Et pour donner envie aux acheteurs de rentrer dans ces critères, des réductions fiscales très intéressantes ont été mises en place.
Selon que l’on mette son habitation à louer 6, 9 ou 12 années, le pourcentage variera, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la vente en métropole, sur Bordeaux, et jusqu’à trente deux pourcents si le bien est situé dans les DOM TOM.

Les limites de la loi Pinel

Pour éviter les excès, certaines conditions ont été décidées dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle reste parfaitement encadrée.
Les réductions fiscales générées par cette loi ne devront pas outrepasser la somme de dix mille euros par an.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, faire l’acquisition de deux logements tout au plus et pour un montant au m² de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.

Différents plafonds de ressources

On trouve différentes conditions : il sera notamment nécessaire de ne pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par l’occupant en tant que résidence principale.
À propos des rentrées d’argent des locataires, elles seront analysées avec un avis d’imposition. Les montants maximaux varient selon les communes.

Les nouvelles dispositions de la loi Pinel sur la durée de location

De nouvelles possibilités s’appliquent à propos du délai minimum de possession du logement, entre 6 et 12 années.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de reconduction, on peut tout à fait remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le bailleur.

Sur Bordeaux et ailleurs, comment choisir le logement pour profiter de la loi Pinel ?

Quels sont les critères demandés pour disposer des atouts de cette disposition, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Sur Bordeaux, on aura la possibilité de disposer de cette disposition soit en acquérant un lot éligible, soit en faisant construire une habitation sur une parcelle libre cédée à titre gratuit ou achetée, soit par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier ou une SCI.
La résidence en question doit être neuve ou sur le point d’être terminée.
Le dispositif fonctionne aussi pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence occupe minimum soixante quinze pourcents de celui-ci.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Bordeaux
  • Département : Gironde
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 162 646 €
  • T2 : à partir de 206 604 €
  • T3 : à partir de 276 938 €
  • T4 : à partir de 285 729 €
  • T5 : à partir de 316 500 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Bordeaux, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 167 525 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    519,44 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 430,45 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 120 866 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 188 827 €.


Bordeaux

Bordeaux , ville du département Gironde (33) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 140258 ménages soit une population de 257068 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 136196 femmes et 120872 hommes dont 35961 enfants et pas moins de 35496 étudiants, Bordeaux est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse