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ILO23

Clermont-Ferrand (63)

Et si vous investissiez à Clermont-Ferrand en loi Pinel ?

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

Acheter un bien immobilier neuf que l’on aura pour but de mettre en location, est beaucoup plus intéressant aujourd’hui, depuis la création de la loi Pinel.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : possibilité de louer à des ses parents ou ses enfants, assouplissement de la durée de location, et zone plus étendue avec Clermont-Ferrand notamment.
L’obligation pour celui qui vit dans ce bien, d’en faire une résidence principale fait partie des conditions pour profiter de cette disposition et de ses avantages.
C’est dans un délai de douze mois après la signature de l’acte de vente que l’acquéreur devra avoir trouvé ses loueurs.
Qui plus est, le loyer devra être modéré pour être recevable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant les personnes occupant les lieux.

Quels biens disponibles sur Clermont-Ferrand ?

Les pros de l’immobilier profitent des avantages de la loi Pinel aujourd’hui, pour les propriétaires.
Dénicher le parfait investissement locatif sur l’ensemble du territoire est désormais facile, en adéquation avec la loi Pinel.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Clermont-Ferrand sur notre site.

Faîtes diminuer le montant de vos impôts avec la loi Pinel

La loi Pinel permet aux Français de trouver des résidences aux loyers faibles sur Clermont-Ferrand.
Les acquéreurs en profitent aussi, des avantages fiscaux des plus alléchants ayant été prévus.
Cette réduction d’impôts s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation, selon que le bien soit loué de six à douze années, de quoi motiver les acheteurs à s’engager à proposer à la location leur bien sur Clermont-Ferrand assez longtemps. En outre-mer, ces taux montent même de 23 à 32%.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Bien entendu, pour être éligible à la loi Pinel, différents critères devront être respectés.
La loi Pinel permet de profiter d’une déduction d’impôts de 10 000€ chaque année max.
Notamment, la maison ou l’appartement ne pourra pas outrepasser un tarif au mètre carré de 5500€ sur Clermont-Ferrand. Le montant global ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et on ne pourra acheter que 2 biens par an.

Quels critères pour les locataires ?

Les occupants seront contraints d’utiliser le logement en tant qu’adresse principale. Il faudra qu’il soit mis en location non-meublé.
Pour ce qui est des ressources du locataire, celles-ci seront analysées avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources peuvent varier en fonction des communes.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Désormais on peut décider de ne conserver le bien immobilier que six ans seulement. On peut profiter de renouvellements de 3 ans, deux fois.
Cela ne sera pas préjudiciable si l’on vend le bien immobilier lors de cette reconduction.

Bien choisir son logement sur Clermont-Ferrand

Quelles sont les conditions requises pour bénéficier des atouts de cette disposition, quand on fait l’acquisition d’un bien neuf ?
L’un des points essentiels concerne le caractère neuf du logement en question.
Le dispositif concerne aussi certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la partie habitable occupe au minimum les 3/4 de ce dernier.
On peut acquérir soi-même une habitation éligible, mais on peut également réaliser une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Clermont-Ferrand
  • Département : Puy-de-Dôme
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 119 000 €
  • T2 : à partir de 165 500 €
  • T3 : à partir de 204 000 €
  • T4 : à partir de 282 800 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Clermont-Ferrand, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 122 570 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    380,05 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 314,94 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 88 432 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 138 155 €.


Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand , ville du département Puy-de-Dôme (63) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 79262 ménages soit une population de 146734 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 77168 femmes et 69566 hommes dont 21636 enfants et pas moins de 20480 étudiants, Clermont-Ferrand est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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