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Tourcoing (59)

Et si vous investissiez à Tourcoing en loi Pinel ?

Tous les atouts de la loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place en 2015, et elle permet d’effectuer un investissement dans l’immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles au niveau fiscal.
Ses atouts dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de location minimale assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses descendants ou ascendants, et une plus grande zone d’application dont Tourcoing fait partie.
Si le loueur utilise l’appartement ou maison en tant que résidence principale, alors la loi Pinel peut s’appliquer, une condition sine qua non.
La mise en location du bien devra être effectuée rapidement, au maximum 12 mois après l’achat.
L’objectif de la cette loi est également de proposer le logement pour une somme modérée, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.

Investissez sur Tourcoing en fonction de ces critères

Quels sont les critères demandés pour disposer des attraits de la loi Pinel, lors de l’achat d’un appartement neuf ?
L’un des points ayant le plus d’importance a trait au fait que le L’appartement doit être neuf .
Les maisons ou appartements mixtes sont également éligibles à ce dispositif, mais à condition que 75% du local puissent être habités.
Sur Tourcoing, il sera envisageable de disposer de ce dispositif de différentes façons : soit en achetant un logement éligible, soit en construisant un bien sur un terrain libre, acheté ou cédé à titre gratuit, soit en participant à une Société Civile de Placement Immobilier qui prend en charge des transactions éligibles, soit avec une Société Civile Immobilière non soumise à l’IS.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

L’objectif de la loi Pinel est de donner aux locataires aux revenus modérés sur Tourcoing des opportunités plus intéressantes pour se loger.
En offrant aux acquéreurs des réductions fiscales très profitables, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux ne sont pas les mêmes : douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie en métropole et sur Tourcoing, sachant que le taux monte jusqu’à 32% dans le second cas.

Les plafonds à ne pas excéder

Par contre cette disposition légale est bien encadrée, et il faut honorer quelques conditions pour en bénéficier.
Il ne sera possible d’investir que 300 000€ chaque année, acheter 2 logements tout au plus et pour un montant au mètre carré de 5500€ au maximum.
Les sommes dépensées grâce à cette loi concernent ce que l’on appelle niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ par an.

Des résidences à découvrir sur Tourcoing

Venez prendre connaissance de nos résidences neuves sur Tourcoing pour investir utilement vos économies.
Les promoteurs immobiliers profitent de cette loi pour faire construire de nombreuses résidences, pour les acquéreurs éventuels.
Vous trouverez facilement votre futur investissement locatif un peu partout en France, pour investir tout en disposant de ces conditions fiscales très intéressantes.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire son adresse principale.
Un plafond de revenus a été mis en place, et il diffère pour chaque commune, pour vérifier que les revenus des locataires soient peu importants.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Désormais, le temps minimum de possession de l’appartement ou de la maison n’excède pas 6 ans, avec la possibilité de renouveler deux fois trois ans.
En revanche, il sera possible de remettre le bien immobilier en vente lors de ces prolongements d’engagement, sans subir de redressement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Tourcoing
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T1 : à partir de 126 000 €
  • T2 : à partir de 164 000 €
  • T3 : à partir de 204 000 €
  • T4 : à partir de 270 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Tourcoing, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 129 780 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    402,40 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 333,46 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 93 633 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 146 282 €.


Tourcoing

Tourcoing , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 39257 ménages soit une population de 97442 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 4 % avec 50760 femmes et 46682 hommes dont 23191 enfants et pas moins de 7126 étudiants, Tourcoing est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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