En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

HESTIA

Limoges (87)

Un investissement rentable à Limoges avec la loi Pinel

Les spécificités de la loi Pinel

La loi Pinel a vu le jour en 2015, et elle permet de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf dans des conditions exceptionnelles.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants, droit de louer à des ses parents ou ses enfants, durée de location plus souple, et élargissement de la zone d’application avec Limoges notamment.
Si l’occupant utilise l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale, le propriétaire pourra profiter de cette loi, une condition essentielle.
Ensuite, le propriétaire devra trouver des locataires dans un délai d’un an tout au plus.
Des conditions de revenus s’appliquent également, concernant le ménage occupant le logement.

Quels biens disponibles sur Limoges ?

Actuellement, les professionnels de l’immobilier créent des bâtiments neufs pour permettre aux futurs acheteurs d’investir.
En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez découvrir de belles résidences vous donnant la faculté de trouver à Limoges une habitation à vous offrir pour investir utilement vos économies.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière correspondant à ses attentes, pour placer son argent.

Le principal atout de la loi Pinel : la fiscalité

La loi Pinel permet aux locataires de bénéficier de loyers moins onéreux sur Limoges.
Les acheteurs ne sont pas laissés pour compte, des réductions fiscales particulièrement intéressantes étant mises en place.
Le taux change selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions allant de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’appartement ou de la maison en métropole, sur Limoges, et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Cette disposition légale fait état d’un certain nombre de limites pour qu’elle reste juste.
Les avantages fiscaux ne pourront pas dépasser dix mille euros par an pour les propriétaires.
Trois plafonds doivent être pris en considération : uniquement 2 appartements acquis chaque année, pour un investissement total de trois cent mille euros maximum, avec un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros tout au plus.

Des locataires aux petits revenus

Le locataire sera obligé d’utiliser le bien en tant qu’adresse principale. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
Il ne sera pas envisageable de louer à n’importe qui : des plafonds de revenus existent, et en fonction des villes, les chiffres vont varier.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Bonne nouvelle : aujourd’hui on a l’opportunité de décider de ne conserver l’appartement ou maison que 6 ans uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. Il est possible de reconduire ce délai sur deux fois 3 années si cela est souhaité.
En revanche, on pourra remettre son logement en vente lors de ces prolongements d’engagement, sans subir de redressement.

Quel type de logement acheter sur Limoges ?

Quels sont les critères requis pour disposer des atouts de cette disposition, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Le bien devra être neuf ou sur le point d’être construit.
Il est aussi possible de disposer de la loi Pinel en cas de bien immobilier pouvant être exploité à la fois en tant qu’habitation et local commercial, à condition que le côté professionnel n’excède pas vingt-cinq pourcents du logement.
Sur Limoges, on aura la faculté de profiter de la loi Pinel de différentes manières : soit en achetant un lot éligible, soit en faisant bâtir un logement sur une parcelle nue que l’on aura achetée ou récupérée gratuitement, soit via une Société Civile de Placement Immobilier ou une Société Civile Immobilière ou SCI.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Limoges
  • Département : Haute-Vienne
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T1 : à partir de 107 000 €
  • T2 : à partir de 142 500 €
  • T3 : à partir de 211 000 €
  • T4 : à partir de 302 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Limoges, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 110 210 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    341,72 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 283,18 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 79 514 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 124 224 €.


Limoges

Limoges , ville du département Haute-Vienne (87) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 72805 ménages soit une population de 131479 habitants.

Bénéficiant d'une population de 70651 femmes et 60828 hommes dont 19130 enfants et pas moins de 14464 étudiants, Limoges est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse