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Harmony of the Sky

Saint-Nazaire (44)

Votre futur bien neuf à Saint-Nazaire avec la loi Pinel

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

Acheter un appartement neuf pour la location, est très attrayant aujourd’hui, depuis la loi Pinel.
Ses attraits surpassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de mise en location minimale assouplie, ainsi que la possibilité de louer à des membres de sa famille proche, et une extension de la zone d’application dont Saint-Nazaire fait partie.
Cependant, certains critères pour en profiter demeurent, notamment, le locataire devra en faire sa résidence principale.
La mise en location du bien devra être effective rapidement, au maximum douze mois après l’achat.
De plus, le prix du loyer devra être modéré pour que la loi soit applicable, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Désormais il est envisageable de ne garder son logement que six ans seulement, contrairement aux précédentes obligations. On peut profiter de reconductions de 3 années, deux fois.
Cela ne sera pas problématique si le bien immobilier est vendu au cours de la période de réengagement.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est encadrée par des limites strictes.
Obligatoirement, l’habitation ne pourra pas dépasser un prix au mètre carré de 5500€ sur Saint-Nazaire. La somme investie ne devra pas excéder 300 000€, et ce pour deux habitations max, par an.
On sera limité par plafond de 10 000€ d’avantages fiscaux pour ce qui est de cette loi.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Saint-Nazaire

Quels sont les critères requis pour profiter des avantages de la loi Pinel, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
L’un des critères ayant le plus d’importance a trait au fait que le Le bien doit être neuf .
Les logements à usage mixte font partie du dispositif, mais il sera nécessaire que la partie habitation soit au moins égale aux 3/4 du bien immobilier concerné.
Sur Saint-Nazaire, on pourra bénéficier de la loi Pinel de différentes façons : soit en achetant un appartement éligible, soit en construisant un bien sur un terrain nu, acheté ou cédé gratuitement, soit en se rapprochant d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, soit lors d’une opération avec une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés.

Des résidences à découvrir sur Saint-Nazaire

Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un appartement ou une maison en adéquation avec ses besoins, pour profiter des atouts de la loi Pinel.
Un grand nombre de lots neufs sont à votre disposition sur Saint-Nazaire sur notre site.
Sur la commune de Saint-Nazaire et ailleurs en France, des professionnels de l’immobilier travaillent pour bâtir des lots neufs pour les futurs acquéreurs.

Quels sont les occupants éligibles ?

Différentes conditions s’appliquent : il sera notamment nécessaire de ne pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant que résidence principale.
On n’aura pas l’opportunité de louer à n’importe qui : des conditions de revenus existent, et en fonction des régions, les plafonds diffèrent.

Une réduction d’impôts intéressante

En offrant la possibilité aux personnes aux moyens modestes de Saint-Nazaire de trouver des appartements dotés de petits loyers, la loi Pinel a, avant tout, une fonction sociale.
En proposant aux propriétaires des réductions fiscales particulièrement intéressantes, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Selon que l’on mette en location son bien six, neuf ou douze ans, le taux va varier, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% du montant investi lors de la transaction en métropole, sur Saint-Nazaire, et cela monte jusqu’à trente deux pourcents si le bien se trouve dans les DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Saint-Nazaire
  • Département : Loire-Atlantique
  • Région : Pays de la Loire

Tarif

  • T1 : à partir de 149 000 €
  • T2 : à partir de 215 600 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Saint-Nazaire, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 153 470 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    475,86 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 394,33 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 110 725 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 172 984 €.


Saint-Nazaire

Saint-Nazaire , ville du département Loire-Atlantique (44) de la région Pays de la Loire constitué de 35177 ménages soit une population de 70619 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 36897 femmes et 33722 hommes dont 11982 enfants et pas moins de 4266 étudiants, Saint-Nazaire est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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