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Blagnac (31)

Et si vous investissiez à Blagnac en loi Pinel ?

On vous dit tout sur la loi Pinel

Depuis la mise en place en deux mille quinze de la loi Pinel, les propriétaires disposent de nombreux avantages fiscaux très alléchants pour acheter dans l’immobilier neuf.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot, par exemple grâce à une durée de location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir la possibilité de louer son la maison ou l’appartement à des personnes de sa famille proche, ce qui n’était pas le cas à la base.
La nécessité pour celui qui vit dans ce bien, de faire du logement sa résidence principale est l’une des conditions pour bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux.
La location du bien devra être effectuée rapidement, max douze mois après l’achat.
Des critères liés aux revenus demeurent également, concernant les occupants.

Engagé, mais sur combien de temps ?

Désormais on peut décider de ne conserver l’appartement ou maison que 6 années uniquement, contrairement aux précédentes obligations. On peut profiter de reconductions de 3 ans, deux fois.
Néanmoins, il sera possible de remettre l’appartement ou maison en vente durant ces prolongations d’engagement, sans subir de redressement fiscal.

Comment profiter de la loi Pinel à Blagnac ?

Sous quelles conditions peut-on bénéficier des atouts de la loi Pinel ?
Les biens réhabilités ou mixtes permettent aussi de disposer de ce dispositif, à condition que les trois quarts du bien immobilier soient habitables.
L’un des critères ayant le plus d’importance a trait au caractère neuf de l’habitation concernée.
Sur Blagnac, on pourra profiter de ce dispositif de différentes façons : soit en faisant l’acquisition d’un lot éligible, soit en faisant bâtir un bien sur une parcelle libre cédée gratuitement ou acquise, soit par le biais d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une SCI.

Des plafonds de ressources qui changent en fonction des communes

Le locataire devra utiliser l’habitation en tant qu’adresse permanente, c’est la loi. Il faudra qu’il soit loué vide.
Concernant les rentrées d’argent de l’occupant, celles-ci seront vérifiées avec un avis d’impôts. Les montants de ressources maximaux peuvent varier selon les régions.

Fiscalité de la loi Pinel

De par les obligations de la loi Pinel, certaines régions comme Blagnac voient leurs loyers devenir plus attractifs.
En proposant aux acheteurs des avantages fiscaux particulièrement profitables, ceux-ci jouent le jeu.
Selon que l’on mette en location sa maison ou son appartement 6, 9 ou 12 années, le taux ne sera pas le même, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% du montant investi lors de la transaction en métropole, et sur Blagnac, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents si le bien est situé dans les DOM TOM.

Les limites à ne pas dépasser

Comme vous le saviez probablement, pour profiter de cette disposition légale, quelques critères devront être respectés.
Trois plafonds doivent être respectés : seulement deux appartements par an, pour un une somme globale de 300 000€ max, avec un prix au mètre carré de 5500€ grand maximum.
Les sommes investies dans le cadre de cette loi font partie des niches fiscales, avec un plafond de 10 000€ chaque année.

Les avantages de la loi Pinel à Blagnac

Dans tout le pays, les pros de l’immobilier profitent des intérêts de la loi Pinel.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Blagnac sur notre site.
De nombreuses habitations neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire pour offrir un choix intéressant de biens aux futurs acquéreurs souhaitant investir leurs économies.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2022
  • Ville : Blagnac
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T3 : à partir de 244 900 €
  • T4 : à partir de 329 900 €
  • T5 : à partir de 479 900 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Blagnac, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 252 247 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    782,13 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 648,13 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 181 991 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 284 321 €.


Blagnac

Blagnac , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 12255 ménages soit une population de 25152 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 10 % avec 12801 femmes et 12351 hommes dont 4289 enfants et pas moins de 1657 étudiants, Blagnac est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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