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Marseille 14e Arrondissement (13)

Profiter de la loi Pinel pour investir à Marseille 14e Arrondissement

La loi Pinel et ses spécificités

En 2015 la loi Pinel a été créée, elle a trait aux investissements dans les biens immobiliers neufs.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : notamment grâce à une durée de location dont la longueur minimale a passe à 6 ans, un agrandissement de la zone d’application dont Marseille 14e Arrondissement fait partie, et le fait d’avoir pour locataires ses parents ou enfants, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
Cependant, des conditions précises entrent en jeu, comme le fait que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
C’est au cours des douze mois suivant l’acquisition que la maison ou l’appartement devra être occupé par des locataires.
Le but de la cette loi est aussi de louer l’appartement ou la maison pour une somme modérée, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant les personnes occupant les lieux.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

De par les obligations de cette loi, certaines communes comme Marseille 14e Arrondissement deviennent plus abordables pour les locataires ayant un petit budget.
Les réductions d’impôts mises en place dans la loi Pinel sont une réelle opportunité pour les futurs bailleurs.
Cet avantage fiscal peut aller jusqu’à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du logement en question, selon que le bien soit mis en location durant six ans, neuf ans ou douze ans. Qui plus est, le taux est encore plus haut, entre 23 et 32% quand le bien a été acquis en outre-mer.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Marseille 14e Arrondissement

L’appartement ou maison acquis devra être lui aussi conforme à certaines contraintes pour pouvoir disposer de cette disposition légale.
Le bien devra être neuf ou sur le point d’être terminé.
Les maisons ou appartements à usage mixte sont inclus dans la loi, mais il faudra que la partie habitable soit au moins équivalente à 75% du logement concerné.
Il n’est pas forcément obligatoire d’acheter un logement éligible sur Marseille 14e Arrondissement soi-même, on a également la possibilité de mettre en place une opération via une SCI ou une SCPI, selon certains critères.

Les limites de la loi Pinel

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
Sur Marseille 14e Arrondissement et en France, on ne pourra pas investir plus de 300 000€, et ce pour uniquement 2 biens par an. Qui plus est, le prix au m² ne devra pas dépasser 5500€.
On pourra disposer d’un plafond de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité pour ce qui est de cette disposition légale.

Les nouvelles dispositions de la loi Pinel sur la durée de location

Bonne nouvelle : aujourd’hui il est envisageable de ne mettre en location son logement que 6 années uniquement, contrairement aux précédentes obligations. Il est possible de renouveler ce délai sur deux fois 3 années seulement si cela est désiré.
En revanche, on pourra vendre le bien immobilier pendant ces renouvellements, sans subir de redressement.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Marseille 14e Arrondissement en Pinel

Via notre site, vous pourrez organiser votre futur investissement sur Marseille 14e Arrondissement ou ailleurs.
On trouve aujourd’hui facilement un appartement ou une maison correspondant à ses attentes, pour profiter des avantages de cette loi.
Sur Marseille 14e Arrondissement et partout en France, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée de disposer des avantages de cette loi pour motiver les futurs acheteurs à effectuer ces investissements locatifs.

Des locataires aux revenus modérés

La première obligation, est le fait que l’appartement ou maison doit être la résidence principale des occupants.
Pour ce qui est des rentrées d’argent du ménage louant le bien, elles seront analysées avec l’avis d’impôts de l’année précédente. Les plafonds de ressources peuvent varier selon les départements.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Marseille 14e Arrondissement
  • Département : Bouches-du-Rhône
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T2 : à partir de 135 743 €
  • T3 : à partir de 166 162 €
  • T4 : à partir de 274 915 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Marseille 14e Arrondissement, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 139 816 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    433,52 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 359,25 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 100 874 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 157 594 €.


Marseille 14e Arrondissement

Marseille 14e Arrondissement , ville du département Bouches-du-Rhône (13) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 24306 ménages soit une population de 61965 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 32390 femmes et 29575 hommes dont 15060 enfants et pas moins de 5044 étudiants, Marseille 14e Arrondissement est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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