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Wattrelos (59)

Investir à Wattrelos en Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

Depuis l’instauration en deux mille quinze de la loi Pinel, les acquéreurs profitent de conditions fiscales intéressantes pour investir dans l’immobilier neuf.
Ses attraits dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses descendants ou ascendants, et une extension de la zone d’application dont Wattrelos fait partie.
Si le loueur utilise l’habitation en tant que lieu de vie principal, le possesseur du bien pourra profiter des avantages de la loi, un élément essentiel.
De plus, le loyer ne devra pas excéder d’un plafond précis pour être éligible, tout en évaluant les ressources du locataire, dont le montant ne doit pas aller au delà d’une certaine somme annuelle.
Ensuite, l’acquéreur devra mettre l’habitation à la location dans un laps de temps de douze mois max.

Les limites à ne pas dépasser

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines conditions ont été décidées au sein de la loi, afin de l’encadrer efficacement.
Les investissements faits par le biais de cette disposition légale font partie des niches fiscales, qui ont pour limite dix mille euros à l’année.
Sur Wattrelos et en France, il faudra notamment choisir un investissement de moins de 300 000€, et ce pour uniquement 2 habitations par an. Qui plus est, le prix au m² ne devra pas dépasser 5500€.

Bien choisir son logement sur Wattrelos

Sous quelles conditions peut-on profiter de cette disposition ?
Il doit absolument s’agir d’un bien immobilier neuf.
À Wattrelos, il sera envisageable de disposer de cette disposition soit en faisant l’acquisition d’un logement éligible, soit en bâtissant un bien sur une parcelle nue cédée à titre gratuit ou achetée, soit via une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI ou une Société Civile Immobilière ou SCI.
Les biens immobiliers qui mélangent local professionnel et lieu de vie sont inclus dans la loi, mais il sera nécessaire que la partie habitable soit au minimum équivalente à 75% du local en question.

Les possibilités d’investir à Wattrelos en loi Pinel

Dénicher le parfait investissement locatif un peu partout en France est dorénavant facile, en adéquation avec ce dispositif.
Vous trouverez un grand nombre de biens neufs sur Wattrelos en surfant sur notre site.
Sur Wattrelos et partout dans le pays, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les intérêts de la loi Pinel pour solliciter les futurs acheteurs à effectuer ces investissements locatifs.

Trouvez les locataires éligibles

L’occupant sera contraint d’occuper le logement en tant que résidence permanente, c’est la loi. Il sera également mis en location vide.
Concernant les revenus des occupants, ces derniers seront vérifiés avec un avis d’impôts de l’année précédente. Les plafonds de ressources ne seront pas les mêmes selon les départements.

Un impôt plus léger pour réaliser votre investissement

L’objectif de la loi Pinel est d’aider les Français ayant peu de ressources à dénicher un logement à faible loyer en location.
Les remises fiscales mises en place dans la loi Pinel sont une réelle opportunité pour les acheteurs.
Selon que l’on mette son bien à louer six, neuf ou douze années, le pourcentage va varier, et on pourra bénéficier d’avantages allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de l’acquisition en France métropolitaine, et notamment à Wattrelos, et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Une nouveauté intéressante pour les propriétaires

Dorénavant on peut décider de ne garder l’appartement ou maison que six années uniquement. Il est possible de reconduire ce laps de temps sur deux fois 3 années si cela est désiré.
Revendre le logement sera d’ailleurs possible légalement lors de la prolongation.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2024
  • Ville : Wattrelos
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 128 999 €
  • T3 : à partir de 147 449 €
  • T4 : à partir de 177 449 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Wattrelos, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 132 869 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    411,98 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 341,40 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 95 862 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 149 764 €.


Wattrelos

Wattrelos , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 16617 ménages soit une population de 40885 habitants.

Bénéficiant d'une population de 21400 femmes et 19485 hommes dont 8608 enfants et pas moins de 2701 étudiants, Wattrelos est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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