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EVORA PARK

Dijon (21)

Une maison ou un appartement neufs sur Dijon, avec la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

Depuis deux mille quinze et la création de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de conditions fiscales intéressantes pour investir dans l’immobilier neuf.
Ses qualités surpassent les contraintes de la loi Duflot, avec une durée de location obligatoire assouplie, ainsi que la faculté de louer à son entourage familial proche, et une plus grande zone géographique concernée dont Dijon fait partie.
L’obligation pour celui qui occupe ce bien, d’y habiter la majeure partie de l’année est l’un des critères pour bénéficier de cette disposition et de ses avantages fiscaux.
Des critères liés aux rentrées d’argent s’appliquent aussi, pour ce qui est du locataire occupant les lieux.
Il faudra trouver trouver des locataires dans un laps de temps d’un an obligatoirement après l’acquisition.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

Pour éradiquer les excès, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, acquérir 2 appartements maximum et pour un tarif au mètre carré de 5500€ au maximum.
Les réductions fiscales induites par cette loi ne devront pas excéder 10 000€ chaque année pour les propriétaires.

Une nouveauté pertinente pour les propriétaires

Dorénavant il est possible de ne conserver son logement que six ans uniquement. La durée fait l’objet de reconductions de 3 ans, deux fois.
Par chance, on pourra remettre l’appartement ou maison en vente pendant ces reconductions d’engagement, sans que cela ne soit problématique.

Trouvez votre bien idéal sur Dijon

Sur Dijon et ailleurs en France, des pros de l’immobilier travaillent pour bâtir des programmes neufs pour les futurs acheteurs.
De nombreux lots neufs ont vu le jour sur tout l’hexagone afin que les futurs propriétaires puissent dénicher un bien correspondant à leur budget.
En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez préparer votre futur investissement en découvrant des biens disponibles sur Dijon.

Bien choisir son logement sur Dijon

Quelles sont les conditions requises pour que cette loi soit exploitable, quand on achète une habitation neuve ?
Il doit s’agir nécessairement d’un bien immobilier neuf ou sur le point d’être construit.
Il n’est pas rigoureusement obligatoire d’acheter un bien immobilier éligible sur Dijon de son propre fait, on a également la possibilité de réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou une Société Civile de Placement Immobilier.
Les biens immobiliers servant à la fois de local commercial et professionnel et habitation font partie du dispositif, mais il est obligatoire que la surface habitable soit au minimum équivalente aux 3/4 du logement concerné.

Des plafonds de ressources qui évoluent en fonction des régions

L’occupant devra utiliser l’appartement ou maison en tant qu’adresse principale. Il sera également mis en location non-meublé.
Pour ce qui est des rentrées d’argent du locataire, elles seront analysées avec un avis d’impôts. Les plafonds de ressources évoluent selon les communes.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

L’objectif de la loi Pinel est d’aider les personnes aux revenus modestes dans leur recherche d’appartement ou maison en location.
Les propriétaires sont largement récompensés, des conditions fiscales particulièrement profitables étant mises en place.
Selon que l’on mette sa maison ou son appartement à louer six, neuf ou douze ans, le taux variera, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la transaction en métropole, et notamment à Dijon, et jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Dijon
  • Département : Côte-d'Or
  • Région : Bourgogne-Franche-Comté

Tarif

  • T1 : à partir de 148 000 €
  • T2 : à partir de 197 000 €
  • T3 : à partir de 235 000 €
  • T4 : à partir de 303 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Dijon, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 152 440 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    472,66 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 391,69 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 109 982 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 171 823 €.


Dijon

Dijon , ville du département Côte-d'Or (21) de la région Bourgogne-Franche-Comté constitué de 84933 ménages soit une population de 156854 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 82981 femmes et 73873 hommes dont 21454 enfants et pas moins de 21556 étudiants, Dijon est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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