En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies afin de réaliser des statistiques d'audiences.En savoir plus×Fermer

Les cookies :
Pour tout savoir sur les cookies, vos traces, vos droits, rendez-vous sur ce site : http://www.cnil.fr/vos-droits/vos-traces/

Ce site Internet utilise des cookies pour :
- Pour nous aider à reconnaître votre navigateur comme celui d'un visiteur précédent et pour enregistrer les préférences que vous avez déterminées lors de votre précédente visite.
- Afin de conserver vos informations de connexion de sorte que vous n'ayez pas à vous reconnecter à chaque fois que vous revenez sur ce site web.
- Pour suivre les données analytiques sur le site. Ceci permet des mesures d'audience qualitatives et quantitatives (Google Analytics, Xiti...).
- Pour vous permettre de partager des contenus sur les réseaux sociaux via les boutons de partage Facebook, Twitter, Google +...

Comment supprimer ces cookies :
Vous pouvez choisir de désactiver/supprimer les cookies dans votre navigateur à tout moment en suivant les instructions fournies dans les fichiers d'aide de ce dernier.
Voici comment procéder pour les 4 principaux navigateurs (cliquez sur le lien) :
- Google Chrome
- Mozilla Firefox
- Microsoft Edge
- Safari

Enfin, nous tenons à vous informer que la désactivation d'un cookie pourrait empêcher ou rendre difficile la navigation ou la prestation des services proposés sur notre site Internet.

EMPREINTE

Amiens (80)

La loi Pinel à Amiens : quelles possibilités ?

La loi Pinel, une loi Duflot améliorée

La loi Pinel a été instaurée en deux mille quinze, et son intérêt est d’offrir aux acquéreurs des possibilités alléchantes pour placer son argent dans l’immobilier récemment achevé.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques modifications intéressantes, possibilité de louer à des personnes de sa famille, durée de location plus souple, et élargissement de la zone d’application avec Amiens notamment.
En revanche, pour bénéficier de cette loi, il faudra être éligible en respectant différentes obligations.
Des conditions de rentrées d’argent demeurent également, concernant le ménage occupant l’appartement ou la maison.
La location de l’appartement ou de la maison devra être effectuée rapidement, max 12 mois après l’acquisition.

Des résidences à découvrir sur Amiens

Vous trouverez aisément un bien intéressant dans tout le pays, pour placer vos deniers grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Sur tout l’hexagone, les promoteurs immobiliers profitent des atouts de cette loi.
N’attendez pas davantage pour consulter nos différents programmes sur Amiens de manière à dénicher le parfait investissement, pour vous.

Investir en payant moins d’impôts

De par les règles de la loi Pinel, les locataires ayant un petit budget sont favorisés sur Amiens ou ailleurs.
En offrant aux acheteurs des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Cette réduction fiscale s’élève de 12 à 21% de la valeur du bien, et varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans. De plus, le taux est encore plus haut, entre vingt-trois et trente deux pourcents lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Ce qu’implique la loi Pinel

Afin d’éviter les excès, certaines conditions ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour l’encadrer comme il se doit.
Notamment, le bien ne pourra pas dépasser un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Amiens. La somme investie ne devra pas dépasser trois cent mille euros, et ce pour 2 habitations chaque année.
Les gains fiscaux générés par cette disposition légale ne devront pas dépasser dix mille euros par an pour les investisseurs concernés.

Des locataires aux petits revenus

Outre le fait que l’habitation devra être louée non-meublée, cet endroit sera obligatoirement l’adresse permanente du locataire.
Pour ce qui est des ressources des locataires, celles-ci seront analysées avec l’avis d’impôts N - 2. Les plafonds de ressources peuvent varier en fonction des endroits.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

Actuellement, le temps minimum de détention de l’appartement ou de la maison se situe à six ans, avec la possibilité de renouveler deux fois trois ans.
Néanmoins, on pourra vendre durant ces reconductions, sans que cela ne soit préjudiciable.

Sur Amiens et ailleurs, comment choisir le logement pour profiter de la loi Pinel ?

Quelles conditions donnent la possibilité de profiter de ce texte ?
L’un des critères les plus élémentaires concerne le caractère neuf du logement en question.
Les appartements ou maisons servant à la fois de local professionnel et lieu de vie peuvent être exploités dans le cadre de la loi Pinel, uniquement si les 3/4 de ce bien sont consacrés à l’habitation.
Il est possible de trouver soi-même un logement qui soit éligible, mais on a aussi la possibilité de réaliser une opération via une Société Civile Immobilière ou SCI ou une SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Amiens
  • Département : Somme
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 161 000 €
  • T3 : à partir de 236 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Amiens, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 165 830 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    514,18 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 426,09 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 119 643 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 186 916 €.


Amiens

Amiens , ville du département Somme (80) de la région Hauts-de-France constitué de 65958 ménages soit une population de 133891 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 70376 femmes et 63515 hommes dont 22869 enfants et pas moins de 17852 étudiants, Amiens est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

Ce programme m'intéresse