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ELOQUENCE

Margny-lès-Compiègne (60280)

placer son argent à Margny-lès-Compiègne en Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Depuis deux mille quinze et l’instauration de la loi Pinel, les acquéreurs disposent de conditions fiscales intéressantes pour placer de l’argent dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques changements intéressants : droit de louer à des ses enfants ou ses parents, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone géographique avec Margny-lès-Compiègne notamment.
L’obligation pour l’occupant, de faire du logement sa résidence principale est l’une des conditions pour profiter de cette disposition.
La mise en location de l’appartement ou de la maison devra être effectuée rapidement, au maximum douze mois à l’issue de l’achat.
Des conditions de revenus sont également d’actualité, concernant le ménage occupant le logement.

Critères de choix des logements sur Margny-lès-Compiègne

Certains critères sont nécessaires pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de ses intérêts dans le cadre d’un investissement immobilier.
Les biens immobiliers servant à la fois de local commercial et professionnel et habitation font partie du dispositif, seulement si les trois quarts du logement sont consacrés à l’habitation.
Le logement devra être neuf ou quasi-acheté.
À Margny-lès-Compiègne, on aura la possibilité de profiter de ce dispositif de différentes façons : soit en faisant l’acquisition d’un lot éligible, soit en faisant construire une habitation sur un terrain nu, acheté ou cédé gratuitement, soit en participant à une SCPI qui effectue des opérations éligibles, soit lors d’une opération avec une SCI non soumise à l’IS.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

La loi Pinel donne la chance aux Français de trouver des lieux de vie moins onéreux sur Margny-lès-Compiègne.
Les acheteurs ne sont pas défavorisés, puisqu’ils bénéficient d’avantages fiscaux des plus alléchants.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux sont différents : 12 à 21% de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Margny-lès-Compiègne, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans les DOM TOM.

Une loi qui implique des limites

Dans le but d’éradiquer les excès, certaines obligations ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, afin de l’encadrer.
Sur la commune de Margny-lès-Compiègne comme sur l’ensemble du territoire, il faudra par exemple choisir un investissement de moins de 300 000€, et ce pour seulement deux appartements chaque année. Enfin, le montant au mètre carré ne devra pas dépasser 5500€.
On pourra profiter d’un plafonnement de 10 000€ d’avantages en matière de fiscalité pour ce qui est de cette loi.

Un placement intéressant à Margny-lès-Compiègne

N’hésitez donc pas à prendre connaissance de nos résidences neuves sur Margny-lès-Compiègne pour payer moins d’impôts tout en investissant utilement.
Partout en France, les pros de l’immobilier surfent sur les intérêts de la loi Pinel.
De nombreuses habitations neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire afin que les acheteurs trouvent une offre collant à leur budget.

Trouvez les locataires idéaux

Outre le fait que l’habitation devra être louée sans meubles, ce lieu devra être l’adresse permanente du locataire.
Il ne sera pas possible de louer à n’importe qui : des plafonds de ressources s’appliquent, et en fonction des régions, les plafonds varient.

Combien de temps louer mon logement ?

Dorénavant il est possible de ne garder son logement que six ans seulement. Il est possible de prolonger ce délai sur 2 fois trois ans si on le souhaite.
Il faut savoir qu’une fois engagé dans les durées de reconduction, on a la possibilité de vendre le logement en question, sans que cela ne soit préjudiciable pour le propriétaire.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2023
  • Ville : Margny-lès-Compiègne
  • Département : Oise
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 172 000 €
  • T3 : à partir de 203 000 €
  • T4 : à partir de 256 000 €

Simulation rendement

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Margny-lès-Compiègne, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 177 160 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    549,31 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 455,20 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 127 817 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 199 687 €.


La ville de Margny-lès-Compiègne

Margny-lès-Compiègne , ville du département Oise (60) de la région Hauts-de-France constitué de 3920 ménages soit une population de 8521 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 7 % avec 4384 femmes et 4137 hommes dont 1699 enfants et pas moins de 432 étudiants, Margny-lès-Compiègne est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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