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Poitiers (86)

Investir en LMNP à Poitiers dans une résidence étudiante

Si vous avez en tête de faire un investissement hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP ne manque pas d'atouts. Ce statut est idéal pour créer un capital à long terme sans avoir à subir une fiscalité trop imposante. Voici quelques informations pour vous éclairer à propos du statut LMNP, avant votre investissement en résidence étudiante à Poitiers.

Quels sont les règles de la loi LMNP

La location meublée non professionnelle ou LMNP vous donne l'opportunité de fonder un capital à long terme, vous profitez de revenus peu imposés en fonction de votre montage financier. La LMNP est une niche mise à disposition par l’État pour permettre aux contribuables d'investir dans un bien immobilier en disposant de conditions fiscales alléchantes. Il est primordial que le logement soit meublé bien sûr, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas un certain plafond.

Quelques données démographiques à propos de Poitiers

Poitiers est une ville du département Vienne de la région Nouvelle-Aquitaine, son code postal est 86000. À propos de ses habitants, ils sont au nombre de 88665. Cette zone géographique dynamique compte environ 49369 ménages dont 31908 actifs, ce qui fait de Poitiers une cité particulièrement attractive. C’est une commune qui attire plus de 16968 étudiants. Poitiers est une ville qui possède un nombre important de de logements, approximativement 55652. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 19000€. 2284 et 483 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Poitiers.

Votre résidence étudiante à Poitiers : quelles opportunités ?

  • On observe une croissance importante en matière de demande de logements étudiants. Celle-ci surpasse très largement l’offre. L’État cherche à encourager cet investissement sur le marché par le biais d'une imposition réduite.
  • Pas de bail d'habitation dans ce cas : on bénéficie d'un bail commercial, et il a une durée de 9 ans et est signé avec le gestionnaire de la résidence.
  • La fiscalité avantageuse. Vous disposez d’une fiscalité quasi inexistante. Selon votre profil, deux statuts sont possibles avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.
  • L'amortissement de la LMNP

    L'amortissement du régime BIC dont on dispose en tant que LMNP est son atout principal, puisqu'il permet une taxation très légère. Sachez également que les meubles et équipements permettent un amortissement supplémentaire. Une franchise de TVA est prévue sur votre investissement, soit vingt pour cent du montant total.

    Investir sur le long terme grâce à la LMNP

    Il s'agit d'un placement longue durée : c'est avec les années que vous profiterez d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel, LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Poitiers
  • Département : Vienne
  • Région : Nouvelle-Aquitaine

Tarif

  • T3 : à partir de 234 210 €
  • T4 : à partir de 287 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Poitiers, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 241 236 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    747,99 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 619,84 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 174 047 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 271 911 €.


Poitiers

Poitiers , ville du département Vienne (86) de la région Nouvelle-Aquitaine constitué de 49369 ménages soit une population de 88665 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 47856 femmes et 40809 hommes dont 12109 enfants et pas moins de 16968 étudiants, Poitiers est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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