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Duéo

Caen (14)

placer son argent à Caen en Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

C’est en 2015 que la loi Pinel a été votée, et elle donne la possibilité d’investir dans un bien neuf dans des conditions exceptionnelles.
Elle fait suite à la loi Duflot l’année précédente qu’elle améliore, notamment avec un assouplissement de la durée minimale de mise location, un élargissement de la zone d’application avec Caen entre autres, la possibilité de louer aux membres de sa famille, enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas auparavant.
Par contre, certains critères restent applicables, notamment, le locataire devra en faire sa résidence principale.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi en vigueur, concernant le locataire.
C’est dans un délai de 12 mois après la transaction que l’acquéreur devra trouver ses loueurs.

Quels attraits en matière de fiscalité ?

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de trouver des loyers moins onéreux sur Caen.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, des avantages fiscaux particulièrement rentables ont été prévus.
Selon que l’on loue son bien 6, 9 ou 12 années, le pourcentage ne sera pas le même, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat du bien en question en métropole, sur Caen, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents en cas d’achat dans les DOM TOM.

La ville de Caen et la loi Pinel

Via notre site, vous aurez l’opportunité de découvrir de nombreuses résidences vous permettant de dénicher à Caen une habitation à acquérir pour investir utilement vos économies.
Partout en France, les pros de l’immobilier profitent des atouts de cette loi.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un appartement ou une maison en adéquation avec ses besoins, pour investir.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Caen

Certaines contraintes ont été prévues pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un investissement immobilier.
Cette disposition ne peut fonctionner que lors de l’achat d’un logement neuf.
Les appartements ou maisons servant à la fois de local commercial et professionnel et habitation sont également éligibles, seulement si les 3/4 de ce bien sont dédiés à l’habitation.
Dans la ville de Caen, on aura la possibilité de profiter de cette disposition de différentes façons : soit en acquérant un logement remplissant les conditions, soit en bâtissant un logement sur une parcelle nue que l’on aura achetée ou qui aura été cédée gratuitement, soit par le biais d’une SCPI ou une Société Civile Immobilière ou SCI.

Combien de temps est-on engagé ?

Désormais, le temps minimum de détention de l’appartement ou de la maison se situe à six années, reconductibles deux fois sur une durée de trois ans.
Aucun redressement ne sera effectué si son logement est vendu durant cette reconduction.

Des locataires aux revenus modestes

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
À propos des rentrées d’argent des occupants, celles-ci seront analysées avec l’avis d’imposition de l’année précédente. Les plafonds de ressources évoluent selon les communes.

Les plafonds à ne pas excéder

Evidemment, pour bénéficier de cette disposition légale, quelques critères devront être respectés.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, acquérir 2 appartements maximum et pour un tarif au m² de 5500€ au maximum.
Cette disposition légale est limitée à un plafond de 10 000€ à propos des avantages fiscaux qu’elle met à disposition.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2024
  • Ville : Caen
  • Département : Calvados
  • Région : Normandie

Tarif

  • T2 : à partir de 161 000 €
  • T3 : à partir de 191 000 €
  • T4 : à partir de 252 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Caen, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 165 830 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    514,18 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 426,09 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 119 643 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 186 916 €.


Caen

Caen , ville du département Calvados (14) de la région Normandie constitué de 58506 ménages soit une population de 105512 habitants.

Bénéficiant d'une population de 56057 femmes et 49455 hommes dont 13573 enfants et pas moins de 16695 étudiants, Caen est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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