Votre appartement neuf sur Sérignan, avec la loi Pinel

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

La loi Pinel date de 2015, et son attrait est de faire profiter aux acheteurs investissant dans le neuf, de conditions fiscales très intéressantes.
Ses atouts vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles communes dont Sérignan fait partie, mais aussi en assouplissant la durée de location minimale.
Si le locataire utilise l’habitation en tant que lieu de vie principal, alors cette loi peut s’appliquer, une condition essentielle.
Des conditions de ressources sont aussi en vigueur, concernant le ménage occupant l’appartement ou la maison.
Il faudra trouver un locataire dans un délai d’un an obligatoirement.

Un placement intéressant à Sérignan

Vous pourrez trouver aisément votre futur investissement locatif un peu partout en France, pour placer vos deniers tout en profitant de ces avantages fiscaux particulièrement rentables.
Sur Sérignan et ailleurs sur le territoire, nombreux sont les pros de l’immobilier ayant eu l’idée de profiter des avantages de cette loi en construisant des lots neufs pour les futurs acheteurs.
Grâce à notre site, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences vous permettant de trouver à Sérignan un appartement ou une maison à acheter pour investir utilement vos économies.

La loi Pinel et ses limites

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est limitée par un cadre précis.
Sur Sérignan comme ailleurs, il faudra par exemple s’autoriser au maximum un investissement de moins de 300 000€, et ce pour seulement deux habitations chaque année. Qui plus est, le prix au mètre carré ne devra pas excéder 5500€.
On sera restreint par plafonnement de 10 000€ de réductions fiscales pour ce qui est de cette disposition légale.

Les conditions liées aux futurs locataires

Il sera obligatoire de mettre à disposition le bien sans meubles et celui-ci devra être la résidence permanente du locataire.
Des plafonds de ressources ont été mis en place, ils varient d’une commune à l’autre, pour s’assurer que les occupants à venir aient des revenus modérés.

Une durée d’engagement assouplie

Désormais il est envisageable de ne conserver le bien immobilier que six ans seulement, contrairement aux précédentes obligations. Il est possible de prolonger ce laps de temps sur 2 fois 3 années si on le souhaite.
Néanmoins, on pourra vendre lors de ces prolongations, sans subir de redressement de la part des impôts.

Fiscalité de la loi Pinel

Grâce à cette loi, les personnes dotées de petits revenus sont favorisées sur Sérignan ou ailleurs.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, la loi Pinel déclenche une réduction d’impôts particulièrement avantageuse pour ces derniers.
Selon que l’on loue sa maison ou son appartement six, neuf ou douze ans, le pourcentage ne sera pas le même, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat de l’appartement ou de la maison en question en France métropolitaine, et sur Sérignan, et cela peut aller jusqu’à 32% si le logement se trouve dans les DOM TOM.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Sérignan

Quels sont les critères nécessaires pour que la loi Pinel s’applique, lors de l’achat d’un logement neuf ?
La loi Pinel peut fonctionner dans différents cas. Pour trouver le logement, on pourra notamment se rapprocher d’une Société Civile Immobilière ou SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. Aussi on pourra choisir soit de faire bâtir soi-même le logement, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acquérir un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Vous avez donc le choix.
L’un des critères ayant le plus d’importance a trait au caractère neuf de l’habitation concernée.
Cette disposition fonctionne aussi pour certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la partie habitable occupe minimum soixante quinze pourcents de ce dernier.