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Domaine de la Source

Halluin (59)

L’investissement locatif idéal à Halluin grâce à la loi Pinel

La loi Pinel et ses spécificités

Acquérir un bien immobilier neuf pour la location, est très intéressant dorénavant, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Elle fait suite à la loi Duflot de 2014 et en est une amélioration : droit de louer à des membres de sa famille, modification de la durée de location, et élargissement de la zone d’application avec Halluin entre autres.
L’obligation pour le locataire, d’y habiter toute l’année fait partie des conditions pour profiter de la loi Pinel.
Des critères liés aux revenus demeurent également, pour ce qui est des personnes ayant loué le logement.
La mise en location de l’appartement ou de la maison devra être réalisée dans un délai imparti, max 12 mois à l’issue de l’acquisition.

Les conditions fiscales

La loi Pinel donne la chance aux locataires de bénéficier de logements moins onéreux sur Halluin.
Les réductions fiscales mises en place dans le cadre de cette loi sont une vraie motivation pour les futurs bailleurs.
En France métropolitaine, et en outre-mer, les taux diffèrent : 12 à 21% du prix d’achat dans le premier cas et sur Halluin, sachant que l’on peut aller jusqu’à 32% dans les DOM TOM.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Halluin

Quelles sont les conditions demandées pour que cette loi s’applique, quand on fait l’acquisition d’un appartement neuf ?
Cette disposition s’applique dans différentes situations. Il sera possible de se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés pour acquérir le logement. Il est aussi possible d’acheter un bien neuf répondant aux critères, ou de le construire. À vous de choisir.
Les appartements ou maisons qui mélangent local commercial et lieu de vie sont inclus dans la loi, mais il faudra que la partie habitation soit au moins égale à 75% du logement concerné.
Cette disposition ne fonctionne que lors de l’achat d’un logement neuf.

Les conditions de ressources

La première obligation, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Les occupants sélectionnés seront contraints de donner le montant de leurs revenus, qui ne pourront pas excéder pas un certain montant.

Des résidences à découvrir sur Halluin

Aujourd’hui, les professionnels de l’immobilier sont nombreux à construire des lots intéressants sur Halluin, pour placer son argent.
Via notre site, vous pourrez préparer votre futur investissement en découvrant des biens disponibles sur Halluin.
Trouver un bien neuf à acheter sur tout l’hexagone est dorénavant facile, en respectant les critères de cette loi.

Combien de temps louer mon logement ?

Dorénavant il est possible de ne garder le bien immobilier que six ans seulement. On peut profiter de reconductions de trois ans, deux fois.
Sachez qu’une fois dans les durées de renouvellement, on a l’opportunité de remettre le logement en vente, sans que cela ne soit préjudiciable pour le bailleur.

Les obligations de la loi Pinel

Bien entendu, pour profiter de la loi Pinel, il faudra entrer dans certaines conditions.
On pourra profiter d’un plafond de 10 000€ d’avantages fiscaux à propos de cette loi.
Il ne sera possible d’investir que trois cent mille euros chaque année, acheter deux appartements maximum et pour un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros maxi.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Halluin
  • Département : Nord
  • Région : Hauts-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 148 000 €
  • T3 : à partir de 212 500 €
  • T4 : à partir de 259 000 €
  • T5 : à partir de 328 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Halluin, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 152 440 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    472,66 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 391,69 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 109 982 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 171 823 €.


Halluin

Halluin , ville du département Nord (59) de la région Hauts-de-France constitué de 8137 ménages soit une population de 20808 habitants.

Bénéficiant d'une population de 10709 femmes et 10099 hommes dont 4471 enfants et pas moins de 1392 étudiants, Halluin est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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