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Domaine de la Butte

Pierrefitte-sur-Seine (93)

Un investissement intéressant à Pierrefitte-sur-Seine avec la loi Pinel

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

C’est en 2015 que la loi Pinel a été mise en place, et son attrait est d’offrir aux acheteurs des possibilités alléchantes pour placer son argent dans un appartement ou une maison neufs.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques modifications intéressantes, droit de louer à des ses enfants ou ses parents, durée de location plus souple, et zone géographique plus large avec Pierrefitte-sur-Seine notamment.
Il est important de rappeler que pour bénéficier des atouts de cette loi, il sera nécessaire d’être éligible en respectant différents critères.
Des conditions de revenus demeurent aussi, concernant les locataires.
La mise en location de l’habitation devra être organisée dans un délai précis, max 12 mois après l’achat.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Par contre la loi Pinel a des limites, et pour en bénéficier, il faudra se plier à quelques conditions.
Les avantages fiscaux générés par la loi Pinel ne devront pas outrepasser le montant de 10 000€ chaque année pour les investisseurs.
Plusieurs limites financières doivent être prises en considération : seulement deux logements confondus achetés par an, pour un montant de trois cent mille euros maximum, avec un tarif au m² de 5500€ tout au plus.

Une bonne raison de profiter de cette loi

Le but de cette loi est de donner aux Français aux revenus modérés sur Pierrefitte-sur-Seine des opportunités moins onéreuses pour trouver un logement.
Les futurs bailleurs en profitent aussi, puisqu’ils profitent de réductions d’impôts particulièrement profitables.
Cet avantage fiscal s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur du logement, selon que le bien soit loué 6, 9 ou 12 ans. Qui plus est, cet avantage fiscal est encore plus important, entre 23 et 32% lorsqu’il s’agit d’un logement faisant partie d’un département d’outre-mer.

Pourquoi choisir la ville de Pierrefitte-sur-Seine pour investir en Pinel ?

De plus en plus de pros de l’immobilier profitent de cette loi pour bâtir des habitations neuves partout en France, pour les propriétaires éventuels.
N’hésitez donc pas à découvrir nos différents programmes sur Pierrefitte-sur-Seine pour investir utilement vos économies.
Vous trouverez facilement votre futur investissement sur tout l’hexagone, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.

Une durée d’engagement assouplie

Désormais il est possible de ne conserver le bien immobilier que six années seulement, ce qui n’était pas le cas auparavant. La durée fait l’objet de renouvellements de 3 années, deux fois.
Sachez qu’une fois dans les durées de renouvellement, on peut si on le souhaite remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour l’acheteur.

Un plafond de ressources pour les locataires

Il sera nécessaire de mettre en location l’appartement sans meubles et celui-ci devra être l’adresse principale des occupants.
Des plafonds de ressources ont été mis en place, ils varient d’une région à l’autre, concernant les locataires futurs.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Pierrefitte-sur-Seine

Dans quels cas peut-on bénéficier des intérêts de cette disposition ?
Le logement concerné devra être neuf ou en état futur d’achèvement.
Les biens immobiliers mixtes permettent aussi de bénéficier de la loi Pinel, mais à condition que soixante quinze pourcents du bien immobilier soient habitables.
Il n’est pas forcément nécessaire d’acquérir un bien immobilier éligible sur Pierrefitte-sur-Seine soi-même, on peut également réaliser une opération via une SCI ou une SCPI.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 1er trimestre 2021
  • Ville : Pierrefitte-sur-Seine
  • Département : Seine-Saint-Denis
  • Région : Île-de-France

Tarif

  • T2 : à partir de 146 933 €
  • T3 : à partir de 165 152 €
  • T4 : à partir de 224 504 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Pierrefitte-sur-Seine, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 151 341 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    469,26 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 388,86 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 109 189 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 170 585 €.


Pierrefitte-sur-Seine

Pierrefitte-sur-Seine , ville du département Seine-Saint-Denis (93) de la région Île-de-France constitué de 10571 ménages soit une population de 30828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 8 % avec 15218 femmes et 15610 hommes dont 7593 enfants et pas moins de 2547 étudiants, Pierrefitte-sur-Seine est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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