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Domaine Bleu Nature

Port-de-Bouc (13)

Votre maison neuve sur Port-de-Bouc, avec la loi Pinel

La loi Pinel, une amélioration de la loi Duflot

Depuis 2015 et l’instauration de la loi Pinel, les acquéreurs profitent de conditions fiscales très profitables pour investir dans l’immobilier neuf.
Ses caractéristiques vont au delà des contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Port-de-Bouc fait partie, ainsi qu’en proposant une durée de location plus avantageuse.
En revanche, pour profiter des avantages de cette disposition, il sera nécessaire d’être éligible en fonction de différents critères.
La location du logement devra être réalisée dans un délai rapide, maximum 12 mois après l’achat.
Des conditions de rentrées d’argent sont également d’actualité, pour ce qui est des personnes ayant loué le logement.

Sur Port-de-Bouc, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Toujours plus de pros de l’immobilier profitent des intérêts de cette disposition depuis quelques années, pour les investisseurs.
Vous trouverez facilement votre futur investissement locatif partout en France, pour investir grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
En parcourant notre plateforme, vous aurez l’opportunité de découvrir de belles résidences vous donnant la faculté de dénicher à Port-de-Bouc une habitation à vous offrir pour investir utilement vos économies.

Sur Port-de-Bouc, quels sont les logements éligibles ?

Quelles sont les conditions nécessaires pour que cette disposition soit exploitable, quand on achète une habitation neuve ?
L’un des critères les plus importants concerne le fait que le L’appartement doit être neuf ou ou quasi-achevé.
Les biens réhabilités ou mixtes permettent aussi de bénéficier de ce dispositif, mais à condition que les trois quarts du bien immobilier puissent être habités.
Plusieurs cas permettent de disposer de la loi Pinel. Pour trouver l’appartement, on pourra éventuellement passer par une Société Civile Immobilière ou SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. En outre via un terrain acheté ou cédé gratuitement, il sera possible de bâtir le bien en question, ou acquérir un bien neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier.

Les conditions liées aux futurs occupants

L’occupant devra occuper le logement en tant que résidence principale, c’est la loi. De plus, il ne devra pas s’agir d’une habitation meublée.
À propos des ressources du locataire, celles-ci seront vérifiées avec l’avis d’imposition N - 2. Les plafonds de ressources varient selon les zones géographiques.

Une nouveauté pertinente pour les propriétaires

Actuellement, on peut ne conserver son appartement ou maison que 6 ans, avec deux fois 3 ans de renouvellement si cela est souhaité.
Par chance, on pourra remettre l’appartement ou maison sur le marché lors de ces reconductions, sans que cela ne soit préjudiciable.

Ce qu’implique la loi Pinel

Afin d’éviter les excès, la loi Pinel est encadrée par des limites précises.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter deux logements maximum et pour un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros maxi.
Les réductions d’impôts sollicitées par le biais de cette loi font partie des niches fiscales, avec un plafond de dix mille euros par an.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, les personnes aux revenus modestes sont favorisées sur Port-de-Bouc ou ailleurs.
Les acheteurs sont largement récompensés, puisqu’ils profitent d’avantages fiscaux des plus motivants.
Le taux varie selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de la vente en métropole, et notamment à Port-de-Bouc, et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Port-de-Bouc
  • Département : Bouches-du-Rhône
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Tarif

  • T1 : à partir de 97 000 €
  • T2 : à partir de 139 000 €
  • T3 : à partir de 198 000 €
  • T4 : à partir de 260 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Port-de-Bouc, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 99 910 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    309,79 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 256,71 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 72 083 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 112 614 €.


Port-de-Bouc

Port-de-Bouc , ville du département Bouches-du-Rhône (13) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur constitué de 7139 ménages soit une population de 16569 habitants.

Bénéficiant d'une population de 8571 femmes et 7998 hommes dont 3024 enfants et pas moins de 804 étudiants, Port-de-Bouc est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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