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Toulouse (31)

La loi Pinel à Toulouse : quelles opportunités ?

La loi Pinel : une bonne raison d’investir

C’est en 2015 que la loi Pinel a vu le jour, et elle permet de s’offrir un bien neuf dans des conditions exceptionnelles en termes de fiscalité.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques améliorations intéressantes : possibilité de louer à des ses enfants ou ses parents, assouplissement de la durée de location, et agrandissement de la zone géographique avec Toulouse entre autres.
Si l’occupant utilise l’appartement ou maison en tant que lieu de vie principal, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, une condition incontournable.
Des conditions de ressources demeurent aussi, pour ce qui est du ménage ayant loué le logement.
C’est dans un délai de 12 mois suivant l’acquisition que le bien devra être occupé par des locataires.

Combien d’années faut-il louer le bien ?

Désormais on peut décider de ne conserver son logement que 6 années seulement. La durée fait l’objet de reconductions de trois ans, à 2 reprises.
Il faut savoir que durant les périodes de prolongation, on a la possibilité de remettre le logement en vente, sans que cela ne soit problématique pour le propriétaire.

Les avantages de la loi Pinel à Toulouse

En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez planifier votre futur investissement en découvrant des appartements et maisons disponibles sur Toulouse.
Sur l’ensemble du territoire, les professionnels de l’immobilier profitent des intérêts de la loi Pinel.
Vous dénicherez aisément votre futur investissement locatif sur tout l’hexagone, pour réalisant un bon placement grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.

Sur Toulouse et ailleurs, comment choisir le logement pour profiter de la loi Pinel ?

Quels sont les critères requis pour que cette disposition soit exploitable, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Les maisons ou appartements mixtes sont également éligibles à ce dispositif, mais à condition que soixante quinze pourcents du bien immobilier soient habitables.
On peut acheter soi-même une habitation éligible, mais on peut également mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI, à condition que celles-ci soient habilitées.
La loi Pinel ne peut fonctionner que si le bien récemment acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

En revanche cette disposition légale a des limites, et pour en bénéficier, il faudra se plier à quelques critères.
Cette loi permet de disposer d’avantages fiscaux jusqu’à 10 000€ chaque année maximum.
On ne pourra investir que trois cent mille euros par an, acquérir deux habitations tout au plus et pour un plafond au m² de 5500€ au maximum.

Différents plafonds de ressources

La première condition, est le fait que le locataire doive en faire sa résidence principale.
Des plafonds de ressources existent, ils varient d’une ville à l’autre, pour être sûr que les revenus des locataires ne dépassent pas une certaine somme.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

Par le biais de la loi Pinel, les locataires disposant d’un petit budget sont favorisés sur Toulouse ou ailleurs.
Les propriétaires en profitent aussi, puisqu’ils bénéficient de réductions fiscales très profitables.
Selon que l’on mette en location son bien 6, 9 ou 12 années, le taux ne sera pas le même, et on pourra bénéficier de réductions allant de 12 à 21% du prix d’achat de l’habitation en question en métropole, et sur Toulouse, et cela atteint les 32% pour ce qui est des DOM TOM.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 2ème trimestre 2023
  • Ville : Toulouse
  • Département : Haute-Garonne
  • Région : Occitanie

Tarif

  • T1 : à partir de 139 000 €
  • T2 : à partir de 218 000 €
  • T3 : à partir de 276 000 €
  • T4 : à partir de 436 000 €
  • T5 : à partir de 508 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Toulouse, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 143 170 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    443,92 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 367,87 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 103 294 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 161 375 €.


Toulouse

Toulouse , ville du département Haute-Garonne (31) de la région Occitanie constitué de 261263 ménages soit une population de 486828 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 6 % avec 250781 femmes et 236047 hommes dont 72593 enfants et pas moins de 66752 étudiants, Toulouse est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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