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COTE VILLAGE

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

Et si vous investissiez à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en loi Pinel ?

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

La loi Pinel a été mise en place en 2015, et sa spécificité est de faire profiter aux acheteurs investissant dans le neuf, de conditions, en matière de fiscalité, particulièrement alléchantes.
Ses attraits dépassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Saint-Aubin-lès-Elbeuf fait partie, ainsi qu’en assouplissant la durée de location obligatoire.
En revanche, pour profiter des atouts de cette disposition, certains critères devront être examinés.
Il faudra mettre en location dans un délai d’un an pour pouvoir être éligible après l’acquisition.
Des conditions de ressources s’appliquent également, pour ce qui est du locataire ayant loué l’appartement ou la maison.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, certains secteurs comme Saint-Aubin-lès-Elbeuf offrent des résidences proposant des loyers plus attractifs.
Les futurs bailleurs sont largement récompensés, puisqu’ils bénéficient de remises d’impôts très attractives.
Les taux sont différents que l’on achète en France métropolitaine ou en outre-mer : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf, sachant que le taux grimpe jusqu’à trente-deux pourcents dans le second cas.

Bien choisir son logement sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Certaines contraintes liées à l’habitation ont été prévues pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un investissement dans le neuf.
L’un des critères les plus importants a trait au fait que le L’appartement doit être neuf .
Cette disposition peut aussi être sollicitée pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie servant de résidence représente au moins les trois quarts de celui-ci.
À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, il sera envisageable de profiter de ce dispositif soit en faisant l’acquisition d’un logement éligible, soit en construisant un bien sur une parcelle libre que l’on aura achetée ou récupérée gratuitement, soit en se rapprochant d’une SCPI, soit avec une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’IS.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

Il sera obligatoire de louer l’appartement vide et celui-ci devra être la résidence permanente de l’occupant.
On ne pourra pas louer à n’importe qui : des conditions de ressources sont en vigueur, et en fonction des zones géographiques, les montants vont varier.

Les avantages de la loi Pinel à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

N’hésitez donc pas à prendre connaissance de nos différents programmes sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf de manière à dénicher l’investissement locatif parfait, en fonction de votre budget.
De plus en plus de promoteurs profitent des intérêts de la loi Pinel de nos jours, et s’adressent aux futurs investisseurs souhaitant effectuer un placement intéressant par exemple sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un appartement ou une maison correspondant à ses attentes, pour réaliser des investissements intéressants.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Depuis l’instauration de la loi Pinel, le temps minimal de possession du logement n’excède pas 6 ans, avec la possibilité de reconduire deux fois 3 ans.
Aucun redressement ne sera effectué si l’on vend son logement au cours de ce renouvellement.

Quelles contraintes concernant la loi Pinel ?

Sachez que la loi Pinel a des limites, et il faut respecter certains critères pour en bénéficier.
Les réductions fiscales induites par cette loi ne devront pas excéder dix mille euros chaque année pour les propriétaires.
On ne pourra investir que 300 000€ chaque année, acheter 2 biens tout au plus et pour un prix au m² de 5500€ au maximum.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2024
  • Ville : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
  • Département : Seine-Maritime
  • Région : Normandie

Tarif

  • T1 : à partir de 142 000 €
  • T2 : à partir de 149 000 €
  • T3 : à partir de 187 000 €
  • T4 : à partir de 244 000 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 146 260 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    453,50 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 375,81 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 105 523 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 164 858 €.


Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Saint-Aubin-lès-Elbeuf , ville du département Seine-Maritime (76) de la région Normandie constitué de 3784 ménages soit une population de 8277 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 1 % avec 4458 femmes et 3819 hommes dont 1480 enfants et pas moins de 410 étudiants, Saint-Aubin-lès-Elbeuf est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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