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Côté Mont-Blanc

Domancy (74)

Et si vous investissiez à Domancy en loi Pinel ?

On vous dit tout sur la loi Pinel

La loi Pinel a vu le jour en 2015, et sa particularité est d’offrir aux acheteurs des avantages particulièrement intéressants pour placer ses deniers dans l’immobilier récemment achevé.
Elle suit la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables : possibilité de louer à des ses parents ou ses enfants, durée de location moins contraignante, et élargissement de la zone d’application avec Domancy parmi d’autres.
En revanche, il faudra rentrer dans quelques obligations, comme la nécessité que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
La mise en location de l’habitation devra être effectuée dans un laps de temps rapide, au maximum 12 mois après l’achat.
Des conditions de revenus s’appliquent également, concernant le locataire.

Sur Domancy, réalisez votre investissement locatif sans attendre

Désormais, les promoteurs bâtissent des bâtiments neufs pour permettre aux futurs acquéreurs d’investir.
En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez prendre connaissance des logements neufs se trouvent sur votre département vous donnant la faculté de trouver à Domancy une habitation à acheter pour un investissement utile.
Vous dénicherez aisément votre futur investissement locatif partout en France, pour réalisant un vrai placement tout en bénéficiant de ces avantages fiscaux très rentables.

Plafonds de la loi Pinel

Néanmoins la loi Pinel est bien encadrée, et il faut faire état de certains critères pour être éligible.
Les déductions d’impôts récupérées dans le cadre de la loi Pinel font partie des niches fiscales, qui ont pour limite dix mille euros par an.
Notamment, il ne faudra pas outrepasser un tarif au m² de cinq-mille-cinq-cents euros sur Domancy. Le montant global investi ne devra pas excéder la somme de 300 000€, et ce pour deux logements confondus chaque année.

Un appartement non-meublé et en résidence principale

Différents critères s’appliquent : il sera notamment nécessaire de ne pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le ménage en question en tant qu’adresse principale.
Pour ce qui est des rentrées d’argent du ménage louant le bien, celles-ci seront analysées avec l’avis d’imposition de l’année précédente. Les plafonds de ressources évoluent en fonction des endroits.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Aujourd’hui on peut décider de ne garder son logement que 6 ans uniquement. Il est possible de reconduire ce délai sur deux fois trois années si on le veut.
Sachez que lors des périodes de prolongation, on a l’opportunité de remettre le logement en vente, sans que cela ne soit préjudiciable pour le bailleur.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

Par le biais de la loi Pinel, les locataires ayant un petit budget sont favorisés sur Domancy ou ailleurs.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, des réductions fiscales très profitables ont été mises en place.
Les taux changent que l’on achète en France métropolitaine ou en outre-mer : douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie en métropole et sur Domancy, sachant que le taux monte jusqu’à 32% pour l’outre-mer, ce qui est plutôt motivant.

Comment profiter de la loi Pinel à Domancy ?

Quels sont les critères requis pour que la loi Pinel soit exploitable, lors de l’achat d’un appartement neuf ?
Il n’est pas rigoureusement obligatoire d’acquérir un bien immobilier éligible sur Domancy soi-même, on peut également mettre en place une opération via une SCI ou une SCPI.
Il doit s’agir obligatoirement d’un bien immobilier neuf.
Le texte concerne aussi les locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie habitable occupe minimum 75% de ce dernier.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Domancy
  • Département : Haute-Savoie
  • Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Tarif

  • T1 : à partir de 162 000 €
  • T3 : à partir de 251 460 €
  • T4 : à partir de 347 410 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Domancy, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 166 860 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    517,37 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 428,74 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 120 386 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 188 077 €.


Domancy

Domancy , ville du département Haute-Savoie (74) de la région Auvergne-Rhône-Alpes constitué de 890 ménages soit une population de 2176 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 12 % avec 1086 femmes et 1090 hommes dont 414 enfants et pas moins de 115 étudiants, Domancy est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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