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constellation

Rennes (35)

Trouvez votre investissement LMNP à Rennes en résidence étudiante

De l'argent à placer ? Vous ne souhaitez pas aller vers un dispositif Loi Pinel, et voulez plutôt trouver une solution plus novatrice ? L'investissement en LMNP a tout pour vous intéresser. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Concrétisez votre projet et procurez-vous une résidence étudiante à Rennes qui corresponde à vos souhaits pour bénéficier du statut LMNP.

L'amortissement de la LMNP

On profite avec la LMNP d'une fiscalité très intéressante : l'amortissement du régime BIC est l'explication de cet avantage, celui-ci vous exempte d'une taxation trop imposante sur les loyers perçus grâce à votre investissement. Il faut également savoir que les meubles font aussi l'objet d'un amortissement dans le temps. Grâce à ce dispositif, on bénéficie également d'une franchise de TVA, ce qui est loin d'être négligeable.

Résidence étudiante à Rennes : pourquoi faire ce choix ?

  • Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, et l'offre et la demande ne sont pas équilibrées. L’État veut de ce fait stimuler cet investissement sur le marché en offrant une taxation moins lourde pour l’investisseur.
  • Il s'agit d'un investissement très sécurisé : on dispose en effet d'un bail commercial, durant neuf ans, ce qui garantit à l'investisseur de recevoir des loyers sur le long terme.
  • Deux statuts coexistent : LMP ou LMNP, et surtout, l'avantage majeur réside dans la fiscalité inexistante pour cet investissement.
  • La loi LMNP et son fonctionnement

    L'avantage du dispositif LMNP réside dans le fait que vous puissiez profiter d'un revenu presque net d'impôts, tout en ayant à terme, un patrimoine avantageux pouvant par exemple faire l'objet d'un legs à vos successeurs. La LMNP est une niche proposée par l’État pouvant potentiellement permettre aux contribuables d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne à la fois les appartements classiques meublés et les résidences de services.

    LMNP à Rennes : quelles sont les contraintes ?

    Gardez en tête que votre investissement se rentabilisera dans la durée, vous devrez donc être patient. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Plus l'exploitant sera de qualité, et meilleure sera votre expérience.

    Pourquoi investir à Rennes en LMNP

    Rennes est une commune du département Ille-et-Vilaine de la région Bretagne, son code postal est 35000. 217728 résidents y vivent à l'année. Cette zone qui offre un bon dynamisme économique dénombre environ 114603 ménages dont 86678 travailleurs, ce qui fait de Rennes une municipalité particulièrement attractive. En termes de scolarisation, on compte environ 34973 étudiants. On recense un total de 127634 habitations, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. La forte activité fait bénéficier à la ville d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 21410€. Le secteur tertiaire de Rennes est en plein boum, avec 977 entreprises de services. On y trouve aussi 6105 entreprises commerciales.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : LMNP, LMNP Censi-Bouvard
  • Livraison : 3ème trimestre 2024
  • Ville : Rennes
  • Département : Ille-et-Vilaine
  • Région : Bretagne

Tarif

  • T1 : à partir de 127 331 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi LMNP à Rennes, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 131 151 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    511,22 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 323,01 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 17,26 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 94 623 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 12,08 % et vous constituerez un capital de 147 827 €.


Rennes

Rennes , ville du département Ille-et-Vilaine (35) de la région Bretagne constitué de 114603 ménages soit une population de 217728 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 114138 femmes et 103590 hommes dont 31482 enfants et pas moins de 34973 étudiants, Rennes est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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