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CONNEXIONS

Strasbourg (67)

Investir à Strasbourg en Pinel

Tout savoir sur la loi Pinel

Acquérir un appartement neuf que l’on aura pour objectif de mettre en location, est devenu très attrayant dorénavant, depuis la loi Pinel.
Elle fait suite à la loi Duflot de deux mille quatorze et en est une amélioration, par exemple avec un assouplissement de la durée minimale de location, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir l’opportunité de louer son son logement à des personnes de sa famille proche, alors que ce n’était pas possible au départ.
En revanche, pour profiter des atouts de cette loi, il sera nécessaire d’être éligible en honorant différentes obligations.
La location de l’appartement ou de la maison devra être organisée dans un laps de temps rapide, pas plus de 12 mois après l’achat.
Des conditions de ressources demeurent aussi, pour ce qui est de la personne ayant loué le logement.

Quels sont les occupants éligibles ?

L’occupant devra occuper le bien en tant que résidence principale. Il faudra qu’il soit loué non-meublé.
À propos des revenus des occupants, ceux-ci seront analysés grâce à un avis d’impôts. Les montants de ressources maximaux évoluent en fonction des départements.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Strasbourg ?

Certains critères sont nécessaires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.
Il est également possible de disposer des atouts de cette loi en cas de logement à usage mixte, uniquement si le côté professionnel ne dépasse pas un quart du logement.
Il doit obligatoirement s’agir d’un bien immobilier neuf.
Dans la ville de Strasbourg, il sera possible de profiter de la loi Pinel soit en faisant l’acquisition d’un logement éligible, soit en construisant un bien sur un terrain nu, acheté ou cédé gratuitement, soit en se rapprochant d’une Société Civile de Placement Immobilier qui gère des opérations éligibles, soit avec une Société Civile Immobilière ou SCI ne payant pas l’IS.

Des résidences à découvrir sur Strasbourg

Vous aurez l’opportunité de dénicher aisément un bien intéressant partout en France, pour réalisant un bon placement grâce aux conditions fiscales de la loi Pinel.
Grâce à la loi Pinel, les promoteurs réalisent des lots neufs pour permettre aux futurs acheteurs d’investir.
En parcourant notre plateforme, vous pourrez prendre connaissance des biens neufs en vente sur votre département pour un futur investissement locatif à Strasbourg.

Quel est le plafond de réduction d’impôts de la loi Pinel ?

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est encadrée par des limites précises.
Dans la commune de Strasbourg comme ailleurs, on ne pourra pas investir plus de trois cent mille euros, et ce pour uniquement 2 appartements par an. Qui plus est, le prix au mètre carré ne devra pas dépasser 5500€.
Les déductions d’impôts récupérées dans le cadre de cette disposition légale font partie des niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ chaque année.

Quels atouts concernant la fiscalité ?

En donnant la possibilité aux Français aux revenus modérés de Strasbourg de dénicher des lieux de vie dotés de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, une vocation sociale.
En offrant aux acquéreurs de belles réductions fiscales, ceux-ci décident d’entrer dans les critères.
Selon que l’on loue son logement 6, 9 ou 12 années, le pourcentage va varier, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% du prix d’achat du logement en question en métropole, et notamment à Strasbourg, et cela peut aller jusqu’à trente deux pourcents en cas d’achat en outre-mer.

La durée d’engagement : plus souple qu’avant

Dorénavant on peut décider de ne garder le bien immobilier que 6 ans seulement. La durée fait l’objet de reconductions de trois années, deux fois.
Cela ne sera pas problématique si l’on revend son logement lors de ce renouvellement.

Descriptif

  • Type de défiscalisation : Pinel
  • Livraison : 4ème trimestre 2023
  • Ville : Strasbourg
  • Département : Bas-Rhin
  • Région : Grand Est

Tarif

  • T2 : à partir de 152 975 €
  • T3 : à partir de 215 835 €
  • T4 : à partir de 251 442 €

Simulation

En entreprenant un investissement au sein de ce programme en loi Pinel à Strasbourg, présentant les caractéristiques suivantes :

  • Un investissement de 157 564 €
  • Grâce à un crédit sur 15 ans
  • Au taux de 1,05 %
  • Vous rapportant un loyer mensuel de
    488,55 €

Vous obtiendrez, au bout de 10 ans, ceci grâce à un effort de trésorerie mensuel de 404,85 € et avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, un taux de rentabilité interne de 16,46 % et vous constituerez, grâce à l’effet de levier, un capital de 113 679 €.

Au terme du crédit, et toujours avec une hypothèse de revente du bien au prix d’achat, vous obtiendrez un taux de rentabilité interne de 9,53 % et vous constituerez un capital de 177 599 €.


Strasbourg

Strasbourg , ville du département Bas-Rhin (67) de la région Grand Est constitué de 136338 ménages soit une population de 284677 habitants.

Bénéficiant d'une croissance de population de 3 % avec 149186 femmes et 135491 hommes dont 48304 enfants et pas moins de 36399 étudiants, Strasbourg est une ville dynamique et attractive pour investir.

 

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